公积金贷款买房和商业贷款买房是购房者在贷款购房时常见的两种方式，它们之间有很多不同之处，包括贷款利率、贷款额度、还款方式等方面，下面将从各个方面为大家详细介绍这两种贷款方式之间的区别。
从贷款利率来看，公积金贷款的利率相对较低，这是因为公积金贷款是由政府推出的政策性贷款，旨在帮助职工解决住房问题，所以利率相对较低，而商业贷款是银行为了盈利而推出的贷款产品，利率相对较高，公积金贷款的利率比商业贷款低1-2个百分点。
贷款额度方面，公积金贷款的额度受到一定的限制，每个城市都有自己的公积金贷款最高额度，通常是根据职工的公积金账户余额、月缴存额以及还款能力等因素来确定的，而商业贷款的额度相对较高，银行会根据借款人的收入、信用状况、负债情况等因素来综合评估贷款额度。
谈谈还款方式，公积金贷款和商业贷款的还款方式有所不同，公积金贷款通常采用等额本息或等额本金还款方式，而商业贷款则更为灵活，除了等额本息和等额本金还款方式外，还有先息后本、组合还款等方式，借款人可以根据自己的实际情况和需求选择合适的还款方式。
以下是几个具体的不同点：
1、贷款年限：公积金贷款的贷款年限通常较长，最长可达30年，而商业贷款的贷款年限相对较短，一般最长为20年。
2、贷款对象：公积金贷款主要针对的是参加住房公积金制度的职工，而商业贷款则面向所有符合条件的购房者。
3、贷款流程：公积金贷款的审批流程相对较长，通常需要1-3个月的时间，商业贷款的审批流程较短，一般1-2周即可完成。
4、提前还款：公积金贷款提前还款相对较为宽松，借款人可以根据自己的实际情况选择提前还款，而商业贷款提前还款可能需要支付一定的违约金。
5、担保方式：公积金贷款通常不需要提供担保，而商业贷款可能需要提供担保，如抵押、质押或保证等。
6、贷款用途：公积金贷款主要用于购买住房，而商业贷款可以用于购买住房、商铺、办公用房等多种用途。
7、政策优惠：公积金贷款作为政策性贷款，有时会享受到一定的政策优惠，如税收减免等，而商业贷款则没有这些优惠。
公积金贷款和商业贷款各有优势和劣势，购房者在选择贷款方式时，应根据自己的实际情况和需求来权衡，如果条件允许，优先选择公积金贷款，可以节省不少利息支出，但如果公积金贷款额度无法满足购房需求，也可以考虑商业贷款作为补充，在贷款过程中，了解各种贷款方式的细节，有助于做出更明智的决策。