在二手房交易过程中，卖方最关心的问题之一就是何时能够收到全款，特别是对于选择贷款购房的买方，卖方往往对贷款放款的时间比较关注，卖二手房对方贷款，卖方何时能收到全款呢？以下将为您详细解答。
我们需要了解二手房交易的基本流程，二手房交易包括以下几个步骤：签订购房合同、买方支付定金、买方申请贷款、办理过户手续、银行放款、交房及物业交割等。
在买方选择贷款购房的情况下，以下是卖方收到全款的时间节点：
1、签订购房合同：买卖双方在签订购房合同后，买方需按照合同约定支付定金，卖方只能收到定金，而非全款。
2、买方申请贷款：买方在支付定金后，需向银行申请贷款，银行会根据买方的信用状况、还款能力等因素进行审核，审核通过后，银行会发放贷款承诺书。
3、办理过户手续：买方贷款审核通过后，双方需共同办理过户手续，过户手续包括产权转移登记、抵押登记等，这个过程通常需要一段时间，具体时间因地区而异。
4、银行放款：过户手续办理完毕后，买方将银行贷款承诺书及相关材料提交给银行，银行在收到材料后，会在一定工作日内放款，以下是放款时间的一般情况：
- 商业贷款：商业贷款的放款时间在过户手续办理完毕后15-30个工作日内，但具体时间会受到银行政策、资金状况等因素影响。
5、卖方收到全款：银行放款后，买方会将剩余房款（扣除定金后的部分）支付给卖方，以下是具体时间线：
- 银行放款至买方账户：通常情况下，银行放款后1-3个工作日内，买方会收到贷款。
- 买方支付剩余房款：买方收到贷款后，需按照合同约定的时间支付剩余房款给卖方，通常情况下，这个时间在收到贷款后的1-3个工作日内。
卖方在二手房交易中收到全款的时间，大致在过户手续办理完毕后15-40个工作日左右，但需要注意的是，这个时间仅为一般情况，具体时间会受到以下因素影响：
- 银行贷款政策：不同银行的贷款政策不同，放款速度也会有所差异。
- 买方信用状况：买方的信用状况越好，银行放款速度可能越快。
- 地区政策：不同地区的过户手续办理时间不同，也会影响卖方收到全款的时间。
在了解了这些因素后，卖方在交易过程中应密切关注买方的贷款进度，并与买方保持良好沟通，卖方也可以在签订合同时，约定一个合理的放款时间，以保障自身权益。
在二手房交易中，卖方收到全款的时间并非一成不变，需要根据具体情况来判断，了解交易流程、关注贷款进度、保持沟通，有助于卖方顺利收到全款。