在我国的金融市场，LPR（贷款市场报价利率）备受关注，因为它与我们的房贷利率息息相关，LPR利率究竟是怎样影响房贷利率的呢？下面就来详细了解一下。
我们要明白LPR是什么，LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出的利率，LPR每月公布一次，分为一年期和五年期以上两个品种。
在了解了LPR的基本概念后，我们来看看它是如何影响房贷利率的。
1、房贷利率与LPR挂钩
自2020年3月1日起，我国开始实施房贷利率新政，房贷利率与LPR挂钩，房贷利率等于LPR加上一定的基点，如果五年期以上LPR为4.65%，银行给你的房贷利率是4.65%+50个基点，那么你的房贷利率就是5.15%，LPR利率的变动会直接影响房贷利率。
2、LPR利率下调，房贷利率降低
当LPR利率下调时，意味着市场上的资金成本降低，银行会相应地降低房贷利率，这样一来，购房者所需支付的利息就会减少，减轻了还款压力，100万元的房贷，如果利率降低1%，那么20年还款期可以节省大约10万元的利息。
3、LPR利率上调，房贷利率上升
与下调相反，当LPR利率上调时，房贷利率也会随之上升，这会导致购房者需要支付更多的利息，还款压力加大，不过，需要注意的是，即使LPR利率上调，已经发放的房贷利率不会立即调整，而是会在下一个重定价日进行调整。
4、LPR利率变动对已发放房贷的影响
对于已经发放的房贷，LPR利率的变动会影响后续的还款额，房贷合同中会约定一个重定价周期，比如一年，在每个重定价日，银行会根据最新的LPR利率调整房贷利率，如果LPR利率下调，已发放的房贷后续还款额会减少；反之，则会增加。
5、LPR利率对房地产市场的影响
LPR利率的变动还会对房地产市场产生一定的影响，当LPR利率下调时，购房者的购房成本降低，可能会**市场需求，促进房地产市场的繁荣，反之，LPR利率上调则可能抑制市场需求，对房地产市场产生一定的抑制作用。
LPR利率与房贷利率密切相关，它的变动会直接影响购房者的还款额和房地产市场，我们在关注房贷利率时，也需要密切关注LPR利率的变动，在贷款买房时，了解LPR利率及其对房贷利率的影响，有助于我们更好地规划贷款和还款策略。