公积金贷款和商业贷款是两种常见的住房贷款方式，很多购房者在选择贷款时会将两者进行组合，如果公积金贷款未还清，想要申请商业贷款，能贷到几成呢？以下就为大家详细介绍这方面的内容。
我们要了解公积金贷款和商业贷款的基本概念，公积金贷款是指以住房公积金为还款来源的住房贷款，其利率相对较低，是一种政策性贷款，商业贷款则是指以银行等金融机构为贷款主体，向购房者提供的住房贷款，其利率通常高于公积金贷款。
在申请商业贷款时，银行会根据借款人的信用状况、还款能力、房屋价值等因素来决定贷款额度，如果您的公积金贷款未还清，以下是一些影响因素：
1、公积金贷款余额：银行会查看您的公积金贷款余额，如果余额较高，可能会影响您的商业贷款额度，银行会要求您的公积金贷款余额在一定范围内，以便确保您的还款能力。
以下是如何影响贷款几成的具体分析
1、贷款成数：商业贷款的贷款成数通常受到以下因素影响：
（1）房屋价值：银行会委托专业机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值，贷款成数通常为房屋价值的70%-80%，如果您的公积金贷款未还清，银行可能会降低贷款成数。
（2）还款能力：银行会查看您的收入、负债等情况，以判断您的还款能力，如果您的公积金贷款未还清，还款能力相对较弱，银行可能会降低贷款成数。
以下是一些具体的情况：
- 如果您的公积金贷款余额较低，且收入稳定，负债较少，那么商业贷款的贷款成数可能会在70%-80%之间。
- 如果公积金贷款余额较高，收入一般，负债较多，贷款成数可能会降至60%-70%。
2、贷款利率：公积金贷款未还清时，申请商业贷款的利率可能会受到影响，银行会根据您的信用状况、还款能力等因素来调整利率。
如何提高贷款额度？
1、提高收入证明：提供真实、有效的收入证明，证明您的还款能力，如果您的收入较高，可以提高贷款额度。
2、降低负债：减少其他贷款和信用卡债务，降低负债比率，有助于提高贷款额度。
3、提高房屋价值：选择价值较高的房屋作为抵押，可以提高贷款额度。
4、优化信用记录：保持良好的信用记录，避免逾期还款等情况，有助于提高贷款额度。
以下是结论性建议：
在申请商业贷款时，如果您的公积金贷款未还清，建议提前了解相关政策，合理评估自己的还款能力，在贷款过程中，积极配合银行进行调查，提供真实、有效的资料，通过以上方法，可以提高商业贷款的贷款成数和额度。
公积金贷款未还清时，申请商业贷款的贷款成数会受到一定影响，但通过提高收入、降低负债、优化信用记录等措施，仍有可能获得较高的贷款额度，在贷款过程中，了解相关政策，积极配合银行，有助于顺利办理贷款。