在房贷还款过程中，很多借款人会选择提前还款，以减轻利息负担，一部分借款人会选择提前还款部分本金，如果房贷总额为45万，提前还款10万，这10万是否属于本金呢？以下就为大家详细解答这个问题。
我们需要了解什么是房贷本金，房贷本金指的是借款人向银行借取的原始贷款金额，也就是我们常说的“贷款本金”，在还款过程中，每期还款额中包含的本金和利息是按照一定比例分配的，提前还款时，这10万究竟如何计算呢？
提前还款可以分为两种方式：一种是还部分本金，另一种是还全部本金，在还部分本金的情况下，提前还款的金额会优先抵扣剩余贷款本金，以下是具体分析：
1、提前还款的10万是否全部属于本金？
答案是：不一定，这取决于借款人和银行之间的还款方式，以下两种情况进行分析：
情况一：等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款，其中包括本金和利息，在这种方式下，提前还款的10万会先抵扣掉当期应还的利息，剩余部分再抵扣本金。
假设借款人提前还款时，当期应还利息为5000元，那么提前还款的10万中，会有5000元用于支付当期利息，剩余95000元用于抵扣本金，在这种情况下，提前还款的10万并非全部属于本金。
情况二：等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月偿还相同金额的本金，同时支付相应减少的利息，在这种方式下，提前还款的10万将全部用于抵扣本金。
借款人提前还款时，剩余本金为45万，那么提前还款的10万将直接从剩余本金中扣除，借款人的贷款本金将降至35万。
2、提前还款后，利息如何计算？
当提前还款部分本金后，剩余贷款的本金会减少，从而降低后续还款的利息负担，具体计算方式如下：
情况一：等额本息还款方式
提前还款后，剩余还款期数不变，但每期还款额中的利息会减少，银行会根据剩余本金、剩余还款期数和贷款利率重新计算每期还款额。
情况二：等额本金还款方式
提前还款后，剩余还款期数不变，每期还款中的本金和利息都会相应减少，银行同样会根据剩余本金、剩余还款期数和贷款利率重新计算每期还款额。
3、提前还款有哪些注意事项？
提前还款虽然能减轻利息负担，但借款人在操作时也需要注意以下几点：
① 了解合同约定的提前还款条件：部分银行在贷款合同中会对提前还款设定一定的条件，如违约金、提前还款期限等，借款人需仔细阅读合同，了解相关条款。
② 确认提前还款的金额：借款人需明确提前还款的金额，确保还款金额足以抵扣当期应还利息和部分本金。
③ 了解还款方式：借款人需了解自己的还款方式，以便正确计算提前还款后的利息和还款额。
④ 提前与银行沟通：借款人在提前还款前，应与银行沟通，了解提前还款的具体流程和所需材料。
房贷提前还款10万是否属于本金，取决于借款人的还款方式和银行的规定，借款人在提前还款时，要充分了解自己的还款方式和合同条款，确保提前还款操作正确无误，通过合理规划提前还款，可以有效减轻利息负担，实现财务自由。