在我国的房地产市场中，很多家庭都会面临一个问题：名下已经有一套贷款房，想再买一套房是否还能贷款？针对这个问题，下面将为大家详细解答。
我们要了解我国的相关政策，根据我国的相关规定，居民家庭在购买住房时，名下已有一套住房且尚未结清贷款的，仍可申请贷款购买第二套住房，但会受到一定的限制。
贷款首付比例
在购买第二套住房时，首付比例会有所提高，以商业贷款为例，一般情况下，首套房的首付比例为30%，而二套房的首付比例则提高至40%，需要注意的是，不同城市的具体政策可能有所不同，具体首付比例以当地政策为准。
贷款利率
购买第二套住房时，贷款利率也会相应上浮，首套房的贷款利率会有一定的优惠，而二套房的贷款利率则会在基准利率的基础上上浮10%-20%，同样，具体利率以当地政策为准。
以下是对贷款过程中的一些详细解答：
1、如何判断是否符合贷款条件？
在申请贷款前，银行会审查借款人的信用记录、还款能力、家庭住房套数等情况，若借款人名下已有一套住房贷款，但已结清，则购买第二套住房仍视为首套房贷款，若未结清，则视为二套房贷款。
2、贷款流程是怎样的？
贷款流程主要包括以下几个步骤：
（1）提交贷款申请：借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关资料。
（2）银行审批：银行对借款人的信用记录、还款能力等进行审查。
（3）签订合同：审批通过后，借款人与银行签订贷款合同。
（4）办理抵押登记：借款人与银行一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。
（5）放款：抵押登记完成后，银行将贷款发放至借款人账户。
3、贷款年限和还款方式有哪些？
贷款年限通常为10-30年，具体年限以当地政策和银行规定为准，还款方式主要有等额本息和等额本金两种：
（1）等额本息：每月还款金额固定，由一部分本金和一部分利息组成。
（2）等额本金：每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高，最后一个月最低。
4、购买二套房需要注意什么？
（1）了解当地政策：不同城市的限购、限贷政策有所不同，购房前需充分了解。
（2）评估还款能力：购买二套房时，要确保自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。
（3）选择合适的贷款银行：不同银行的贷款利率、优惠政策等有所不同，建议多家比较，选择最适合自己的银行。
名下有一套贷款房，仍可以贷款购买第二套住房，但会受到一定的限制，在购房前，大家需要了解相关政策，合理评估自己的还款能力，确保在购房过程中顺利办理贷款，以下是几个常见问题的解答：
1、名下有未结清的公积金贷款，还能申请商业贷款购买二套房吗？
可以，但需要注意的是，商业贷款和公积金贷款的还款方式、利率等有所不同，借款人需充分了解后再做决定。
2、购买二套房时，能否使用父母或子女的公积金？
可以，但需满足以下条件：父母或子女与借款人共同购房，且为直系亲属关系。
3、贷款购房时，能否使用多张信用卡还款？
不建议，使用信用卡还款可能会影响借款人的信用记录，导致贷款审批不通过，建议借款人按时还款，保持良好的信用记录。
通过以上解答，相信大家对名下有一套贷款房，购买二套房是否还能贷款有了更清晰的了解，在实际操作过程中，还需根据个人情况和当地政策进行调整，祝大家购房顺利！