在我国的房地产市场中，住房贷款政策是大家非常关心的话题，有些朋友在购买第三套房子时，会有这样的疑问：夫妻购买第三套房是不是不能贷款了？下面我将针对这个问题进行详细解答。
我们需要了解我国住房贷款政策的基本原则，近年来，为了抑制房价过快上涨，我国政府对房地产市场进行了多次调控，其中就包括对住房贷款政策的调整，住房贷款政策主要遵循“房住不炒”的原则，对购买首套、二套和三套及以上住房的贷款条件进行了区分。
对于夫妻购买第三套房是否可以贷款，这要视具体情况而定，以下是几种不同的情况：
1、购买第三套房的贷款政策
夫妻购买第三套房，银行在审批贷款时会比较严格，在很多城市，银行对购买第三套房的贷款利率会上浮，而且首付比例也会提高，有的城市要求购买第三套房的首付比例不得低于70%，贷款利率可能上浮10%-20%，这意味着，虽然可以贷款，但贷款成本会比较高。
2、名下已有两套住房贷款未结清
如果夫妻名下已有两套住房，且这两套住房的贷款尚未结清，那么在购买第三套房时，申请贷款可能会受到限制，部分银行可能不会批准第三套房的贷款申请，因为这种情况已经超过了银行的风险控制范围。
3、地域差异
需要注意的是，我国各地区的房地产市场调控政策不完全相同，有些城市对购买第三套房的贷款政策比较宽松，而有些城市则较为严格，夫妻购买第三套房是否能贷款，还需参考当地的具体政策。
4、贷款人的信用状况
除了上述因素，贷款人的信用状况也是影响贷款审批的关键，如果夫妻双方信用良好，无逾期还款记录，那么申请贷款的成功率会相对较高，反之，如果信用状况不佳，即使购买第三套房的政策允许贷款，银行也可能会拒绝贷款申请。
5、如何提高贷款成功率？
如果想提高购买第三套房的贷款成功率，可以尝试以下方法：
（1）提高首付比例，降低贷款额度。
（2）选择贷款利率较低、政策较为宽松的银行。
（3）保持良好的信用记录，避免逾期还款。
（4）提供充足的收入证明，证明自己有还款能力。
夫妻购买第三套房是否能贷款，取决于多种因素，在申请贷款前，建议详细了解当地政策，评估自己的贷款条件，以便做出合适的决策，购房是一项重大的投资，谨慎对待贷款问题，有助于规避不必要的风险。