在购房过程中，很多朋友可能会遇到房贷未批准的情况，这时大家就会关心一个问题：房贷未批，房子能退房吗？下面就来为大家详细解答这个问题。
我们需要了解房贷未批准的原因，房贷未批准可能是因为以下几种情况：购房者的信用记录不良、收入证明不符合要求、银行贷款政策调整等，在明确了原因后，我们再来看退房是否可行。
退房的可能性
1、规定时间内未能办理贷款
根据我国相关法律规定，如果购房者在规定时间内未能办理贷款，导致无法履行购房合同，可以要求退房，具体规定时间一般为购房合同中约定的办理贷款的期限，如果开发商在合同中未明确约定办理贷款的期限，那么购房者可以与开发商协商解决。
2、开发商原因导致贷款未批准
如果是因为开发商的原因，如提供的资料不齐全、不真实等，导致购房者无法办理贷款，那么购房者有权要求退房。
退房的具体流程
1、与开发商协商
当购房者确定要退房时，首先应与开发商进行协商，说明自己的实际情况，并提出退房的要求，如果开发商同意退房，双方可签订退房协议，约定退款金额、退房时间等事项。
2、办理退房手续
购房者在与开发商达成一致意见后，需要办理以下退房手续：
（1）提交退房申请：购房者需向开发商提交书面退房申请，说明退房原因。
（2）解除合同：双方签订的购房合同需进行解除，购房者需将合同原件退还给开发商。
（3）退款：开发商在扣除必要费用后，将剩余购房款退还给购房者。
（4）办理注销登记：购房者和开发商需共同到房产交易中心办理注销登记手续。
注意事项
1、了解合同约定
购房者在决定退房前，要仔细阅读购房合同，了解合同中关于退房的约定，以便在协商过程中有据可依。
2、保留相关证据
在退房过程中，购房者应保留与开发商协商、沟通的证据，如通话录音、短信、邮件等，以备不时之需。
3、注意**方式
如果开发商不同意退房，购房者可以通过法律途径**，但在诉讼过程中，购房者需注意诉讼时效，以免错过最佳**时机。
房贷未批准并不意味着购房者无法退房，在实际操作中，购房者需要根据自己的实际情况，与开发商进行协商，并在必要时寻求法律帮助，通过以上介绍，相信大家对房贷未批退房的问题有了更深入的了解，在购房过程中，希望大家能顺利办理贷款，避免不必要的麻烦。