抵押贷款和按揭贷款是两种常见的贷款方式，它们在贷款性质、用途、还款方式等方面存在一定差异，为了让大家更好地了解这两种贷款方式，下面将从多个方面进行详细介绍。
我们来了解一下现房抵押贷款，现房抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式，这种贷款主要用于解决借款人的资金需求，如企业经营、个人消费等。
贷款性质
现房抵押贷款的性质主要是以抵押物为基础的担保贷款，借款人将房产抵押给银行，作为偿还贷款的担保，在此过程中，借款人仍拥有房产的使用权，但房产的所有权已转移到银行名下，一旦借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押物。
而按揭贷款是一种购房贷款，借款人通过按揭方式购买房产，将所购房产抵押给银行，以下是两者具体区别：
1、贷款用途
按揭贷款的用途比较单一，主要用于购买房产，借款人向银行申请按揭贷款，用于支付购房款项，在贷款期限内，借款人需要按时还款，直至还清全部贷款。
2、贷款对象
现房抵押贷款的借款人可以是任何有资金需求的个人或企业，只要借款人名下有符合条件的房产，即可申请贷款。
按揭贷款的借款人通常是购买新房或二手房的消费者，他们通过按揭方式购买房产，向银行申请贷款。
贷款流程
现房抵押贷款的流程相对简单，借款人首先需要评估自己的房产价值，然后向银行提出贷款申请，银行审核通过后，双方签订贷款合同，办理抵押登记手续，贷款发放后，借款人按约定的还款方式进行还款。
以下是具体区别：
1、贷款额度
现房抵押贷款的额度通常根据抵押物的价值来确定，一般最高不超过抵押物评估价值的70%。
按揭贷款的额度则根据购房总价、首付比例等因素确定，我国规定首套房贷款首付比例不低于30%，二套房贷款首付比例不低于40%。
2、贷款期限
现房抵押贷款的期限相对灵活，可以根据借款人的需求进行调整，最长不超过30年。
按揭贷款的期限一般为20年或30年，具体根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。
还款方式
现房抵押贷款和按揭贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种：
1、等额本息：借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。
2、等额本金：借款人每月偿还相同金额的本金，利息逐月递减。
风险因素
现房抵押贷款的风险主要在于抵押物价值的波动，如果房产市场行情下跌，抵押物价值可能缩水，导致银行贷款风险增加。
按揭贷款的风险主要在于借款人的还款能力，如果借款人因种种原因无法按时还款，银行可能面临坏账风险。
现房抵押贷款和按揭贷款各有特点，适用于不同情况的借款人，在申请贷款时，借款人需根据自己的实际情况和需求，选择合适的贷款方式，以下是几点建议：
1、了解贷款性质：明确自己的资金需求，选择合适的贷款类型。
2、比较贷款利率：不同银行的贷款利率可能有所不同，借款人可以多家对比，选择利率较低的银行。
3、注意还款方式：根据自己的还款能力，选择合适的还款方式。
4、了解贷款流程：提前了解贷款流程，确保贷款申请的顺利进行。
5、评估风险：充分考虑可能的风险因素，确保贷款的安全。
通过以上介绍，相信大家对现房抵押贷款和按揭贷款有了更深入的了解，在实际操作中，借款人需谨慎选择，确保贷款资金的安全与合理使用。