有朋友向我咨询关于工行按揭房二次贷款被拒的问题，他想知道为何自己的申请会被拒绝，以及如何提高贷款成功率，下面我就为大家详细解答一下这个问题。
我们要了解什么是按揭房二次贷款，按揭房二次贷款，顾名思义，就是已经办理过按揭贷款的房产，再次向银行申请贷款，按揭房二次贷款的用途包括装修、购车、旅游、教育等，为什么工行按揭房二次贷款会被拒绝呢？
1、信用记录不良
银行在审批贷款时，会重点考察借款人的信用记录，如果你的信用报告中存在逾期还款、欠款等不良记录，那么银行很可能会拒绝你的贷款申请，保持良好的信用记录是提高贷款成功率的关键。
2、负债过高
银行会根据借款人的收入、负债等情况来判断其还款能力，如果借款人的负债过高，银行会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请，在申请贷款前，要确保自己的负债水平在合理范围内。
3、房产价值不足
工行在审批按揭房二次贷款时，会评估房产的价值，如果房产价值低于一定标准，或者房产所处的区域、户型等因素导致价值不高，银行可能会拒绝贷款申请。
4、贷款用途不符
按揭房二次贷款的用途必须符合银行规定，如果借款人提供的贷款用途与实际不符，或者用途不符合银行要求，银行可能会拒绝贷款申请。
以下是一些建议，帮助提高工行按揭房二次贷款的成功率：
1、保持良好的信用记录
按时还款、避免逾期，是维护信用记录的关键，在申请贷款前，可以提前查询自己的信用报告，确保没有不良记录。
2、降低负债水平
合理规划财务，尽量降低负债水平，在申请贷款时，可以向银行提供真实的收入证明，以提高审批通过率。
3、提高房产价值
房产价值是影响贷款审批的重要因素，借款人可以通过以下方式提高房产价值：
（1）改善居住环境，如装修、绿化等；
（2）提高房产所处的区域价值，如选择配套设施齐全、交通便利的区域购房；
（3）选择户型好、面积适中的房产。
4、合理规划贷款用途
在申请贷款时，要确保贷款用途符合银行规定，如实在无法提供合规的贷款用途，可以考虑更改贷款用途或者选择其他贷款产品。
5、提供完整的申请材料
在申请贷款时，要确保提供的申请材料齐全、真实，主要包括：
（1）有效身份证件；
（2）婚姻状况证明；
（3）收入证明；
（4）房产证；
（5）贷款用途证明等。
工行按揭房二次贷款被拒的原因有很多，借款人需要从自身找原因，提高贷款成功率，在申请贷款前，做好充分的准备，确保各项条件符合银行要求，才能顺利拿到贷款，希望以上内容能对大家有所帮助，如有其他问题，欢迎继续咨询。