对于只有10万元存款的朋友来说，想要买房确实面临一定的挑战，但请不要气馁，只要我们运用合适的策略和方法，还是有可能实现购房梦的，以下是一些建议和详细分析，希望能帮助您找到合适的购房途径。
明确购房目标
在有限的资金条件下，首先要明确自己的购房目标，考虑以下几个问题：您想购买的是新房还是二手房？您希望购房的地区是哪里？您对房屋的面积、户型、楼层等有何要求？明确这些目标有助于您更有针对性地寻找合适的房源。
1、选择新房还是二手房
新房和二手房各有优缺点，新房通常价格较高，但品质有保障；二手房价格相对较低，但可能存在一些问题，根据您的资金情况，二手房可能是更合适的选择。
2、选择购房地区
在有限的预算下，可以考虑购买城市边缘或郊区的房子，这些地区的房价相对较低，且未来发展潜力较大，也要关注该地区的交通、教育、医疗等配套设施。
了解购房政策
1、优惠贷款政策
我国政府对首次购房者和刚需购房者有一定的优惠政策，了解当地的贷款政策，合理利用贷款，可以减轻您的购房压力。
2、住房公积金
如果您有住房公积金，可以考虑使用公积金贷款，公积金贷款利率较低，能有效降低购房成本。
筹集购房资金
1、增加收入
努力提高自己的收入，增加存款，可以考虑**、投资等方式，拓宽收入来源。
2、借款
向亲朋好友借款是一种常见的筹集购房资金的方式，在借款时，要注意约定好还款时间和利息，避免影响双方关系。
以下是具体购房步骤：
第一步：寻找合适的房源
1、关注房产网站和APP
通过房产网站和APP了解房源信息，筛选出符合自己需求的房子，可以关注 贝壳找房、链家等知名平台。
2、寻找中介
找一家靠谱的房产中介，告知自己的需求和预算，让他们帮忙寻找合适的房源。
第二步：看房、谈价
1、看房
实地考察房源，了解房屋的实际情况，注意检查房屋的结构、装修、配套设施等方面。
2、谈价
与卖家进行价格谈判，争取以较低的价格达成购房协议，可以适当了解一下周边房价，作为谈价的依据。
第三步：签订购房合同
在确认购房意向后，与卖家签订购房合同，合同中应明确房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等事项。
第四步：办理贷款和过户手续
1、办理贷款
向银行申请贷款，提交相关资料，等待银行审批通过后，签订贷款合同。
2、办理过户手续
携带相关证件，与卖家一起到房产交易中心办理过户手续，过户完成后，房屋所有权归您所有。
虽然只有10万元存款，但只要我们合理安排购房计划，充分利用政策优势，还是有可能实现购房梦的，在购房过程中，要保持耐心和信心，相信自己一定能找到心仪的房子，祝您早日成为有房一族！