在日常生活中，很多人为了投资或经营需要，想在已有房贷的情况下再贷款买门面，这种情况是否可行呢？下面就来为大家详细解答一下。
我们要明确一点，贷款买门面属于投资行为，银行在审批贷款时会综合考虑借款人的信用状况、还款能力以及投资项目的风险等因素，在有房贷的情况下，能否再贷款买门面主要取决于以下几个因素：
1、借款人的信用记录：如果您的信用记录良好，没有逾期还款等不良行为，那么银行会认为您具有较高的还款意愿和信用度，在这种情况下，申请贷款买门面的成功率会相对较高。
1、还款能力：银行会根据您的收入、负债以及家庭开支等情况来判断您的还款能力，如果您目前的收入稳定，负债比例较低，且有足够的资金偿还两笔贷款，那么银行通常愿意为您发放贷款。
1、投资项目的风险：银行会评估您所购买的门面未来的收益情况，以及所处地理位置、市场环境等因素，如果门面所在地段繁华，人流量大，且租金回报率较高，那么银行会认为该投资项目风险较低，从而提高贷款审批通过的概率。
以下是一些具体的解答步骤：
如何评估自己的还款能力？
您可以计算一下自己的负债收入比，即每月还款总额占月收入的比例，负债收入比在50%以下是比较安全的，如果您的负债收入比过高，建议先调整自己的财务状况，再考虑贷款投资。
贷款买门面需要准备哪些材料？
1、身份证明：身份证、户口本等；
2、收入证明：工资流水、纳税证明、工作证明等；
3、负债证明：房贷、车贷、信用卡账单等；
4、投资项目相关资料：门面购买合同、租赁合同、门面位置图等。
贷款买门面的流程是怎样的？
1、提交贷款申请：向银行提交相关资料，填写贷款申请表；
2、银行审核：银行对借款人的信用、还款能力以及投资项目进行审核；
3、签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同；
4、办理抵押登记：将门面房产抵押给银行，办理抵押登记手续；
5、放款：抵押登记完成后，银行将贷款发放至借款人账户。
有房贷的情况下，贷款买门面是可行的，但需要具备一定的条件，在申请贷款前，建议您充分了解自己的财务状况，合理评估投资风险，确保在贷款投资过程中能够按时还款，避免财务危机。