公积金贷款作为一项优惠政策，为广大购房者提供了便利，在广州，如何计算公积金贷款额度是许多购房者关心的问题，下面，我将结合广州公积金贷款的相关规定，为大家详细介绍计算方法。
我们需要了解广州公积金贷款的基本原则，在广州，公积金贷款额度受多个因素影响，主要包括借款人的公积金账户余额、缴存年限、月缴存额等，以下是从几个方面详细解析贷款额度的计算方法。
公积金贷款额度上限
在广州，公积金贷款额度上限是根据房屋总价、房屋类型及借款人的家庭情况来确定的，购买首套住房的公积金贷款额度上限为房屋总价的70%，二套房为60%，需要注意的是，这里所说的房屋总价是指公积金中心认可的评估价，而非实际成交价。
公积金贷款额度计算方法
1、根据公积金账户余额计算
借款人的公积金贷款额度可根据以下公式计算：贷款额度 = 公积金账户余额 × 15倍 × 缴存年限 × 月份系数。
月份系数根据借款人的缴存年限来确定，缴存年限不足1年的，月份系数为1；缴存年限1-3年的，月份系数为1.1；缴存年限3-5年的，月份系数为1.2；缴存年限5年以上的，月份系数为1.3。
2、根据月缴存额计算
借款人的公积金贷款额度还可以根据以下公式计算：贷款额度 = （月缴存额 × 12个月 × 缴存年限 + 公积金账户余额）× 月份系数。
这里需要注意的是，月缴存额是指借款人最近六个月的平均月缴存额。
影响公积金贷款额度的因素
1、借款人的信用状况
借款人的信用状况是影响公积金贷款额度的重要因素，如果借款人信用良好，无逾期还款记录，那么贷款额度会相对较高，反之，如果借款人信用较差，有逾期还款记录，贷款额度可能会降低。
2、借款人的家庭情况
借款人的家庭情况也会影响公积金贷款额度，借款人家庭已有一套住房，再次申请公积金贷款购买二套房时，贷款额度会降低。
3、房屋类型
房屋类型也是影响贷款额度的因素之一，在广州，购买住宅的公积金贷款额度上限最高，其次是公寓，最后是商住两用楼。
注意事项
1、公积金贷款额度并非固定不变，随着政策调整，贷款额度上限可能会有所变动。
2、在申请公积金贷款时，借款人需提供真实、准确的信息，以免影响贷款额度。
3、借款人需关注公积金账户余额，确保在贷款审批过程中，账户余额充足。
了解广州公积金贷款额度的计算方法，有助于借款人更好地规划购房计划，在申请公积金贷款时，借款人应根据自身实际情况，选择合适的贷款额度，确保顺利购房，以下是几点小贴士：
1、提前了解政策，掌握贷款额度计算方法；
2、保持良好的信用状况，提高贷款额度；
3、合理规划购房预算，避免贷款额度不足；
4、及时关注政策变动，确保贷款顺利进行，通过以上介绍，希望对大家有所帮助。