房贷退税，顾名思义，是指房贷客户在特定条件下，可以申请退还已经缴纳的税款，房贷退税究竟退的是什么税呢？下面就来详细了解一下。
我们需要明确的是，房贷退税主要涉及到的是个人所得税，在我国，个人购买住房时，可以向银行申请贷款，也就是我们常说的房贷，在还款过程中，利息支出是房贷客户的主要负担，根据我国相关税法规定，个人在偿还房贷利息时，可以将这部分利息支出作为税前扣除项，从而降低应纳税所得额，减少个人所得税的缴纳。
房贷退税具体是如何操作的呢？房贷客户在每年汇算清缴个人所得税时，可以将上一年度的房贷利息支出作为专项附加扣除，如果实际缴纳的个人所得税超过了应缴纳的税款，那么多缴的部分就可以申请退税。
下面我们来看一下具体的退税流程：
1、在每年3月1日至6月30日之间，纳税人需要登录个人所得税APP或者税务局网站，进行年度汇算清缴。
2、在填写申报表时，选择“房贷利息支出”这一专项附加扣除项目，并输入上一年度的房贷利息支出金额。
3、系统会自动计算出可退税额，如果可退税额大于0，那么纳税人就可以申请退税。
4、纳税人按照系统提示，提交相关材料，包括身份证、户口本、房贷合同、还款凭证等。
5、税务局审核通过后，会将退税金额退还到纳税人指定的银行账户。
需要注意的是，房贷退税并非所有房贷客户都能享受，以下几种情况下，房贷客户无法申请退税：
1、房贷利息支出未超过个人所得税起征点的客户，起征点为5000元，客户每月房贷利息支出为4000元，那么就无法申请退税。
2、已享受住房租金专项附加扣除的客户，根据税法规定，房贷利息支出和住房租金专项附加扣除不能同时享受。
3、房贷客户在还款期间，出现逾期、欠息等不良信用记录的，可能无法申请退税。
4、房贷客户在申请退税时，需要提供真实、完整、有效的证明材料，如果材料不齐全或不符合要求，可能导致退税申请不通过。
房贷退税主要是退还个人所得税，对于符合条件的房贷客户来说，申请退税可以减轻一定的经济负担，需要注意的是，在申请退税过程中，要确保材料齐全、真实有效，并按照规定时间进行操作。