办理房屋过户是房产交易中的重要环节，若房屋存在贷款，其过户流程会相对复杂，有贷款的房子怎么过户呢？下面为您详细介绍相关步骤和注意事项。
了解过户流程
1、买卖双方签订合同：买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，并在合同中明确过户时间、过户费用等事项。
2、买方办理贷款：若买方需要贷款购房，应先向银行提交贷款申请，待银行审核通过后，与银行签订贷款合同。
3、卖方解除抵押：卖方需要与贷款银行联系，了解解除抵押的具体流程和所需材料，在还清贷款后，办理抵押注销手续。
4、办理过户手续：买卖双方携带相关证件，到当地不动产交易中心办理过户手续。
具体过户步骤
1、卖方还款
（1）卖方需提前与贷款银行预约，了解还款金额、还款时间等事宜。
（2）卖方在约定时间内将贷款还清，贷款银行出具结清证明。
（3）卖方携带结清证明、身份证、还款银行卡等材料，到贷款银行办理抵押注销手续。
2、买方办理贷款
（1）买方根据自身需求，选择合适的贷款银行，并向银行提交贷款申请。
（2）银行审核通过后，与买方签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等事项。
（3）买方等待银行放款。
3、办理过户手续
（1）买卖双方携带身份证、户口本、婚姻状况证明、不动产权证、贷款合同等材料，到当地不动产交易中心办理过户手续。
（2）工作人员审核材料，无误后为买卖双方办理过户手续。
（3）买方领取新的不动产权证，卖方领取过户后的相关证明。
注意事项
1、明确过户费用：有贷款的房子过户时，买卖双方需承担一定的过户费用，双方应在合同中明确费用承担方，避免产生**。
2、了解贷款政策：买方在办理贷款前，应充分了解当地贷款政策，确保贷款顺利办理。
3、确保资金安全：买卖双方在进行资金往来时，最好通过正规的第三方资金监管平台，确保资金安全。
4、提前沟通：在办理过户过程中，买卖双方应保持良好沟通，确保过户事宜顺利进行。
有贷款的房子过户需要经过一定的流程，买卖双方需提前了解相关政策，确保过户手续顺利完成，在办理过程中，双方要积极配合，确保房产交易顺利进行，通过以上介绍，相信大家对有贷款的房子过户有了更清晰的了解，在房产交易中，务必谨慎行事，以免产生不必要的麻烦。