姐妹们！最近好多宝子在后台问我信用贷款到底会不会影响房贷审批，今天就来掏心窝子跟大家聊聊这个事儿！作为刚踩完坑的过来人，必须把血泪经验都分享给你们，看完这篇再去申请房贷，绝对少走弯路！
先说结论：信用贷款真的会影响房贷！
别以为信用贷款是"小钱"，银行批房贷时可是会把你所有的负债都扒拉得清清楚楚！我闺蜜去年就是因为名下有笔10万的信用贷，明明工资流水够，愣是被银行要求提前还清才能批房贷，硬生生拖了3个月，利息多花了小几万😭
为什么银行这么在意信用贷款？其实很简单：银行要评估你的"还款能力"，你每个月工资就1万，信用贷款每月要还2000，房贷再想批5000月供，银行一看：你每月负债7000，工资才1万，还款风险太高啊！所以要么降低房贷额度，要么直接拒贷，就是这么现实！
这些信用贷款记录，银行一眼就能查到！
别想着"银行查不到我就不说"，现在大数据这么厉害，你申请过的所有贷款、信用卡、甚至网贷，银行都能通过征信报告看得明明白白！重点看这3个地方：
👉 贷款笔数：征信报告上"贷款汇总"那一栏，会显示你名下有多少笔未结清的贷款，哪怕每笔只有1万，5笔加起来就是5万，银行也会觉得你负债太高！我有个朋友平时爱用各种消费贷，征信上光贷款记录就有12条，银行直接让他先还到3笔以下才肯批房贷。
👉 贷款余额：就是你还没还的钱，银行一般要求你的"总负债（信用贷+房贷+信用卡）÷月收入"不超过50%，比如你月入1万，总负债就不能超过5000，房贷想批4000的话，信用贷每月还款就不能超过1000！
👉 查询记录：最近3个月征信报告里"贷款审批"查询次数超过3次，银行就会觉得你"很缺钱"！我之前急着用钱，一周内点了5个网贷平台的"查看额度"，结果房贷申请直接被拒，银行说"征信太花了"，等了半年才养好...
申请房贷前，这5件事千万别做！
想顺利批房贷,从决定买房那天起，就要管好自己的手！尤其是这5个"雷区"，踩一个可能房贷就黄了：
❌ 千万别随便申请网贷/信用贷：借呗""微粒贷"这些，哪怕你不用，只要点了"查看额度"就会留查询记录！我同事装修时随手点了个网贷，虽然没借钱，但房贷审批时被银行追问了半天，差点就凉了。
❌ 千万别信用卡刷爆：银行看信用卡负债，不是看你欠了多少钱，而是看你"已用额度÷总额度"，比如你信用卡有5万额度，刷了3万，负债率就是60%，超过50%银行就会觉得你还款压力大！记得提前把账单还到50%以下哦~
❌ 千万别替别人做担保：你以为帮朋友个忙，结果他没按时还款，你的征信上就会多一条"担保负债"，银行直接把你当成"隐性负债人群"，房贷额度直接砍半！我表哥就因为给亲戚做担保，房贷被拒了，肠子都悔青了...
❌ 千万别频繁换工作/社保：银行喜欢"稳定"的人！最近半年换过工作、或者社保断缴超过1个月的，都会被银行质疑"收入不稳定"，尤其是自由职业的姐妹，一定要提前半年把个税、社保交齐，不然房贷真的难批！
❌ 千万别征信逾期：哪怕只是晚还1天，征信上就会显示"逾期"！银行对逾期特别敏感，近2年内有3次及以上逾期的，基本直接拒贷，记得设个自动还款，或者提前3天把钱存进去，千万别因为小钱坏大事！
如果已经申请了信用贷，怎么办？
别慌！分情况处理：
👉 如果还没放款：赶紧联系贷款机构取消！征信上不会有记录，银行也查不到。
👉 如果已经放款但还没还：看能不能提前还款！有些信用贷还满1个月就能提前还，收一点违约金总比房贷被拒强，我之前有个客户，为了提前还信用贷，用了"借新还旧"的方法（用低息信用贷还高息信用贷），虽然麻烦了点，但最后房贷顺利批了。
👉 如果实在不能提前还：跟银行沟通！准备一份"还款计划书"，说明信用贷的用途（比如装修、生意周转，不是买房），并且证明你有足够的还款能力，比如多存几个月流水、找个收入高的共同借款人，银行可能会酌情考虑~
最后想说,房贷真的是人生大事，每一步都要小心翼翼！征信就像我们的"经济身份证"，一定要好好爱护！姐妹们如果还有其他问题，评论区问我，看到都会回哦~ 祝大家都能顺利拿到房贷，早日拥有自己的小家！💕