在面临房贷逾期的情况下，很多借款人可能会考虑与银行协商还款事宜，房贷逾期后能否与银行协商只还本金呢？以下是对这一问题的详细介绍。
房贷逾期的后果
我们要了解房贷逾期可能带来的后果，房贷逾期会影响个人信用记录，严重的还可能导致房产被拍卖，一旦发生逾期，借款人需要承担以下后果：
1、逾期利息：逾期还款会产生罚息，罚息通常是按照逾期本金和逾期天数计算的。
2、信用污点：逾期还款会记录在个人信用报告中，影响今后申请贷款和信用卡。
3、法律诉讼：长期逾期不还，银行可能会采取法律手段，将借款人告上法庭。
协商还款的可能性
在房贷逾期的情况下，借款人可以尝试与银行协商还款，以下是一些关于协商还款的可能性：
1、延长期限：借款人可以申请延长还款期限，降低月供压力。
2、调整利率：部分银行可能同意降低逾期贷款的利率，减轻借款人的负担。
3、只还本金：能否协商只还本金呢？
只还本金的可能性及注意事项
1、可能性：理论上，借款人可以与银行协商只还本金，但在实际操作中，这种情况较为罕见，因为银行发放贷款是为了获取收益，如果只还本金，银行将无法获得预期收益。
2、注意事项：以下是一些协商只还本金时需要注意的事项：
（1）主动沟通：借款人要主动与银行沟通，说明自己的还款意愿和困难。
（2）提供证据：借款人需要提供相关证据，证明自己确实无力偿还利息。
（3）协商方案：借款人可以提出合理的还款方案，包括还款期限、还款金额等。
（4）签订协议：如果银行同意只还本金，双方需要签订书面协议，明确还款方式和期限。
如何提高协商成功率
1、诚意沟通：借款人要表现出诚恳的还款态度，让银行看到你的还款意愿。
2、提前准备：在协商前，借款人要了解相关政策，做好充分准备。
3、寻求专业帮助：如果自己协商困难，可以寻求专业律师或金融顾问的帮助。
4、保持良好沟通：在整个协商过程中，借款人要始终保持与银行的沟通，避免产生误会。
房贷逾期后，借款人可以尝试与银行协商只还本金，虽然成功的可能性不大，但借款人仍需努力争取，在此过程中，借款人要注意沟通技巧，积极寻求解决方案，也要珍惜个人信用，尽量避免逾期还款。