抵押贷款作为一种常见的融资方式，受到许多人的关注，当个人信用记录不佳时，能否用房子作为抵押申请贷款，成为很多人关心的问题，下面就来为大家详细解答这个问题。
我们要了解什么是征信，征信是指依法收集、整理、保存自然人、法人及其他组织的信用信息，并提供给信用信息使用者的一种服务，个人信用记录是征信的重要内容，它反映了个人过去的信用状况，征信不好具体有什么影响呢？
当个人征信不好时，意味着你在过去可能存在逾期还款、贷款拖欠等不良信用行为，这种情况会影响你在金融机构的信用评级，进而影响你申请贷款的通过率，房子抵押贷款与信用贷款有所不同。
房子抵押贷款的优势
1、有实物抵押：房子抵押贷款是将房产作为抵押物，向金融机构申请贷款，因为有实物抵押，所以在一定程度上降低了贷款风险，即使征信不好，金融机构也会考虑你的贷款申请。
2、贷款额度较高：相比信用贷款，房子抵押贷款的额度通常较高，贷款额度可以达到房产评估价值的70%左右。
征信不好如何用房子抵押贷款
1、选择合适的金融机构：虽然征信不好，但并不意味着所有金融机构都会拒绝你的贷款申请，你可以尝试咨询多家银行和非银行金融机构，了解他们的贷款政策和要求。
2、提高首付比例：为了提高贷款通过率，你可以尝试提高首付比例，降低贷款额度，这样一来，金融机构可能会对你的贷款申请更加宽松。
3、寻找担保人：如果条件允许，可以寻找一个信用良好的担保人为你提供担保，担保人的信用状况良好，有助于提高贷款通过率。
以下是一些详细步骤：
1、了解贷款政策：在申请房子抵押贷款前，先了解各大金融机构的贷款政策和要求，对比利率、贷款期限等方面的差异。
2、准备相关材料：申请房子抵押贷款时，需要提供以下材料：
- 身份证明：身份证、户口本等；
- 房产证明：房产证、土地证等；
- 收入证明：工资流水、纳税证明等；
- 其他材料：婚姻状况证明、担保人相关材料等。
3、提交贷款申请：将准备好的材料提交给金融机构，等待审核。
4、房产评估：金融机构会对抵押的房产进行评估，以确定贷款额度。
5、签订贷款合同：贷款审核通过后，与金融机构签订贷款合同，明确贷款额度、利率、还款方式等事项。
6、办理抵押登记：携带相关材料，到房产所在地的房地产交易中心办理抵押登记手续。
7、放款：抵押登记完成后，金融机构会在约定时间内放款。
虽然征信不好会对申请房子抵押贷款产生一定影响，但仍有成功的可能性，只要选择合适的金融机构，提高首付比例，寻找担保人等方法，依然可以顺利获得贷款，在申请过程中，务必诚实守信，按时还款，以免影响今后的信用记录。