提前还款是房贷借款人常常考虑的问题，尤其在还款一段时间后，手头资金充裕时，对于房贷30年期限已还5年的情况，提前还款总金额是否一样呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。
我们需要了解房贷的计算方式，房贷有等额本金和等额本息两种还款方式，等额本金是指借款人每月偿还同等数额的本金，而利息则是按剩余本金计算的，因此每月还款总额逐月递减，等额本息则是指借款人每月偿还同等数额的还款，其中包括本金和利息，前期还款中利息占比较大，本金占比较小。
在等额本息的还款方式下，提前还款的总金额可能会有所不同，以下是详细分析：
提前还款的利息计算
提前还款时，已还的本金部分不再产生利息，但未还的本金部分仍会按照约定的利率计算利息，提前还款可以节省后续还款中的利息支出，在已还5年的情况下，提前还款意味着剩余25年的利息将不再产生。
提前还款的金额分析
1、已还本金：在等额本息的还款方式下，前几年还款中本金占比较小，大部分是利息，5年时间内已还本金并不多，剩余本金仍占较大比例。
2、提前还款金额：提前还款时，借款人可以选择一次性还清剩余本金，或者部分提前还款，降低后续还款压力，无论是哪种方式，提前还款的总金额都会包括两部分：未还本金和剩余利息。
总金额是否一样
以下是关键点：
1、未还本金：提前还款时，未还本金是一定的，这部分金额不会因为提前还款而改变。
2、剩余利息：提前还款可以节省后续的利息支出，在已还5年后提前还款，剩余利息会有所减少，提前还款的总金额相比按期还款的总金额会少一些。
提前还款的总金额主要包括以下几方面：
- 剩余本金：提前还款时，借款人需要支付剩余本金。
- 提前还款利息：提前还款部分的利息，根据提前还款时间点计算。
- 剩余还款期利息：提前还款后，剩余还款期内的利息将不再产生。
房贷30年已还5年提前还款，总金额并不会一样，提前还款可以节省后续利息支出，使得总还款金额有所减少，具体节省的金额需要根据贷款利率、剩余还款期限等因素计算。
在考虑提前还款时，借款人还需注意以下几点：
- 提前还款是否有违约金：部分银行规定提前还款需支付一定比例的违约金。
- 提前还款是否会影响个人信用：正常情况下，提前还款不会影响个人信用，但具体情况还需咨询银行。
- 提前还款的资金来源：借款人需要确保提前还款的资金来源合法，避免因资金问题导致不必要的麻烦。
通过以上分析，相信大家对房贷提前还款的总金额问题有了更清晰的了解，在做出提前还款决策时，务必综合考虑自身经济状况和贷款合同约定，做出最合适的决定。