对于很多购房族来说，购房是一个持续的过程，可能首次按揭了一套公寓后，还想再购买住宅，那么问题来了，已经按揭了一套公寓，还能不能再按揭购买住宅呢？下面就来详细为大家解答这个问题。
我们要了解银行对房贷申请者的审核标准，银行会从以下几个方面来评估申请者的还款能力：收入水平、信用记录、负债比例等，当您已经按揭了一套公寓，再申请按揭购买住宅时，银行会综合考虑以下因素。
一是负债比例，银行通常要求申请者的负债比例（即月还款额占月收入的比例）不超过50%，如果您的收入水平较高，即使已经有一套按揭公寓，负债比例仍然在可接受范围内，那么申请第二套住宅按揭的可能性较大。
二是信用记录，良好的信用记录是获得银行贷款的关键，如果您在按揭第一套公寓的过程中，按时还款，没有逾期记录，这将有助于您申请第二套住宅的按揭。
三是首套房贷款情况，如果您的首套房贷款已经结清，或者剩余贷款金额较小，那么申请第二套住宅按揭的成功率会更高，反之，如果首套房贷款余额较大，银行可能会担心您的还款能力，从而影响第二套房的按揭申请。
以下是具体步骤和注意事项：
1、了解政策，不同地区的房贷政策有所不同，有的城市实行限购、限贷政策，对第二套住房的贷款利率和首付比例有严格要求，在申请按揭之前，要详细了解当地的政策，做好充分准备。
2、提交材料，向银行提交贷款申请时，需要提供收入证明、工作证明、身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料，银行可能会要求提供首套房的贷款合同、还款流水等资料。
3、贷款额度，由于已经有一套按揭公寓，银行在审批第二套住宅的贷款额度时，可能会相对保守，在申请贷款时，要根据自己的还款能力合理预估贷款额度。
4、贷款利率，第二套住宅的贷款利率会高于首套房，在申请贷款时，要咨询银行具体的利率政策，做好还款计划。
已经按揭了一套公寓再购买住宅，理论上是可以再次按揭的，但具体情况还需根据个人负债、信用记录、政策等因素来决定，在申请第二套住宅按揭时，务必做好充分准备，合理规划还款计划，以确保顺利获得贷款。