在购房过程中，很多人会选择贷款来支付房款，而对于房贷还款，很多人都有一个疑问：房贷本息是先还利息吗？本文将详细解答这个问题，帮助大家更好地了解房贷还款的规则。
我们要明确房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。
1、等额本金还款方式
采用等额本金还款方式时，借款人每月偿还的本金是固定的，但利息会随着剩余本金的变化而变化，在还款初期，由于本金较多，所以利息也较高，随着时间的推移，每月偿还的本金不变，但剩余本金逐渐减少，从而导致利息逐渐降低。
在这种还款方式下，每月还款额由两部分组成：一部分是当月应还本金，另一部分是当月应还利息，在等额本金还款方式中，并不是先还利息，而是本息一起还。
2、等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同金额的还款额，其中包括当月应还本金和利息，在这种方式下，每月还款额固定，但本金和利息的比例会随着时间变化。
在等额本息还款的初期，由于本金较多，所以利息也较高，每月还款额中，利息所占比例较大，本金所占比例较小，随着还款时间的推移，本金逐渐减少，利息也逐渐降低，但每月还款额不变，这意味着，在还款过程中，本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。
以下是详细解答：
在等额本息还款方式中，确实是“先还利息”的，以下是这个过程：
- 每月还款额固定，其中包括当月应还本金和利息。
- 在还款初期，由于本金较多，所以利息较高，每月还款额中，大部分用于支付利息，只有少部分用于偿还本金。
- 随着时间的推移，每月还款额中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少，但需要注意的是，即使比例减少，每月还款额中的利息部分依然存在，也就是说，每个月你都在先还利息。
以下是为什么会出现这种情况：
- 银行在发放贷款时，会根据贷款本金、贷款年限和利率计算出每月还款额。
- 由于利息是按剩余本金计算的，所以在还款初期，本金较多，利息也较高。
- 随着还款的进行，本金逐渐减少，利息也逐渐降低，但每月还款额不变。
无论是等额本金还是等额本息，房贷本息并非“先还利息”，但在等额本息方式中，由于还款初期利息较高，给人一种“先还利息”的错觉，以下是大家在选择还款方式时需要注意的点：
- 等额本金方式下，每月还款额逐月递减，适合还款能力较强的人群。
- 等额本息方式下，每月还款额固定，更适合收入稳定的人群。
通过以上介绍，相信大家对房贷本息还款有了更清晰的了解，在选择还款方式时，要根据自身实际情况和需求来决定，以便更好地安排还款计划。