当我们手头有了一定的余钱，很多人会选择提前还一部分房贷，以减轻后续的还款压力，房贷提前还款后，剩下的贷款怎么算呢？就让我为大家详细解答这个问题。
我们需要了解房贷的还款方式，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，不同的还款方式，提前还款后的计算方法也有所不同。
等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，在还款过程中，每月还款额中的本金和利息比例是变化的，前期还款以利息为主，后期还款以本金为主。
1、提前还款的计算方法
提前还款时，我们需要先确定剩余还款期数，根据以下公式计算新的每月还款额：
新每月还款额 = 原每月还款额 - （提前还款额 / 剩余还款期数）
2、剩余贷款的计算
提前还款后，剩余贷款的本金会减少，但剩余还款期数不变，我们需要重新计算剩余贷款的利息。
剩余贷款利息 = 剩余本金 × 月利率 × 剩余还款期数
新的每月还款额中，本金和利息的比例会发生变化，提前还款后，每月还款额中的本金会增加，利息会减少。
等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金减少而减少。
1、提前还款的计算方法
提前还款时，同样需要确定剩余还款期数，新的每月还款额计算公式如下：
新每月还款额 =（剩余本金 - 提前还款额）÷ 剩余还款期数 + 剩余本金 × 月利率
2、剩余贷款的计算
提前还款后，剩余本金减少，剩余还款期数不变，新的每月还款额中，本金和利息的比例也会发生变化。
剩余贷款利息 =（剩余本金 - 提前还款额）× 月利率 × 剩余还款期数
提前还款的注意事项
1、了解提前还款的违约金
部分银行在提前还款时，会要求借款人支付一定的违约金，在决定提前还款前，一定要了解清楚银行的相关规定。
2、确定提前还款的金额
提前还款的金额可以是部分本金，也可以是全部本金，借款人需要根据自己的实际情况和需求，确定提前还款的金额。
3、选择合适的提前还款时间
提前还款的最佳时间点，一般是在贷款周期的中期，因为在这个时间点，提前还款可以最大程度地减少利息支出。
4、了解提前还款后的还款计划
提前还款后，借款人需要了解新的还款计划，包括新的每月还款额、剩余还款期数等，这有助于借款人更好地安排资金，确保按时还款。
房贷提前还款后，剩下的贷款计算方法取决于还款方式，借款人在提前还款前，一定要了解清楚相关计算方法，以便更好地规划还款计划，通过合理规划，我们可以减轻还款压力，实现财务自由，希望以上内容能对大家有所帮助。