房贷越还越少的现象，在金融领域有一个专门的名词，那就是“缩额还款”，这种还款方式可以让借款人在还款过程中逐渐减少还款额，从而减轻还款压力，下面，我们就来详细了解一下缩额还款的相关内容。
我们要明白，房贷为什么会越还越少，这主要是因为房贷的还款方式分为等额本息和等额本金两种，等额本息还款方式每月还款金额固定，但还款中本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少，而等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，因为每月偿还的本金固定，而利息是按剩余本金计算的，随着本金的逐月减少，利息也会逐月减少。
以下是对缩额还款的详细介绍：
等额本息还款与缩额还款
等额本息还款是大多数房贷借款人选择的一种还款方式，在还款初期，借款人每月还款额中，利息所占比例较高，本金所占比例较低，随着时间推移，本金比重逐渐上升，利息比重逐渐下降，每月还款额是固定的，而缩额还款是在等额本息还款的基础上，通过提前偿还部分本金，达到减少后续还款额的目的。
等额本金还款与缩额还款
等额本金还款方式下，借款人每月偿还的本金固定，利息逐月递减，每月还款额也会逐月递减，这种还款方式本身就具有缩额还款的特点，但这里所说的缩额还款，是指在等额本金还款的基础上，再次提前偿还部分本金，使得每月还款额进一步减少。
缩额还款的具体操作
1、提前还款：借款人可以在还款期间，选择一次性提前偿还部分本金，这样做可以降低后续还款额，减轻还款压力。
2、调整还款计划：借款人可以与银行协商，调整还款计划，将原本的还款期限缩短，从而实现缩额还款。
3、利用公积金：有些借款人可以使用公积金账户内的资金，提前偿还部分房贷本金，达到缩额还款的目的。
缩额还款的优势
1、减轻还款压力：随着还款额的减少，借款人的还款压力也会相应减轻。
2、节省利息支出：提前偿还本金可以减少后续还款中的利息支出，从而节省一定的费用。
3、灵活调整：借款人可以根据自身经济状况，选择合适的时机进行提前还款，具有较大的灵活性。
缩额还款的注意事项
1、提前还款可能需要支付一定的违约金，借款人在决定提前还款时，要了解清楚相关费用。
2、提前还款后，借款人需要重新制定还款计划，确保按时还款。
3、在选择缩额还款时，要充分考虑自身经济状况，避免因提前还款导致资金紧张。
缩额还款是一种有效的减轻房贷压力的方法，借款人可以根据自身实际情况，选择合适的时机和方式进行缩额还款，在了解缩额还款的相关内容后，相信大家对于如何更好地管理房贷有了更清晰的认知。