对于名下已有两套房的朋友来说，想要贷款购买第三套房产，需要了解一些相关的政策和规定，在我国，为了抑制房价过快上涨和遏制投机炒房行为，各地政府出台了一系列限购政策，以下将详细介绍如何在这种情况下贷款购买第三套房产。
我们需要明确一点，不同城市的限购政策有所不同，所以在考虑购买第三套房产之前，要了解所在城市的具体政策，以下是一些普遍适用的方法和步骤：
了解当地限购政策
在购买第三套房产前，首先要了解当地的限购政策，限购政策会针对购房者的户籍、购房数量、贷款情况等方面进行限制，如果当地政策明确规定禁止购买第三套房产，那么贷款购买第三套房产将无法实现。
合理规划购房策略
1、更名购房：如果家庭成员较多，可以考虑将房产更名给其他家庭成员，然后以他们的名义购买第三套房产，但需要注意的是，更名过程中会产生一定的税费，具体费用要根据当地政策计算。
1、商业贷款：以下是一些可能的策略：
- 采取商业贷款的方式购买第三套房产，商业贷款的利率相对较高，但审批流程相对较快，以下是步骤：
a. 提供真实、有效的贷款资料：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。
b. 选择合适的银行：不同银行的贷款政策和利率有所不同，可以多家比较，选择最适合自己的银行。
c. 提高首付比例：名下已有两套房的情况下，购买第三套房产的首付比例通常会较高，提高首付比例有助于提高贷款审批通过率。
2、拆分购房：如果家庭有多个子女，可以考虑将家庭成员拆分为多个家庭，以子女的名义购买房产，但这种方法也需要遵循当地的限购政策。
注意事项
1、贷款利率：购买第三套房产时，贷款利率可能会上浮，这会增加还款压力，在贷款前要充分考虑自己的还款能力。
2、税费问题：购买第三套房产时，需要缴纳的税费也会较高，如契税、个人所得税等，这些费用需要在购房预算中充分考虑。
3、流动性风险：房地产市场波动较大，购买第三套房产可能会面临流动性风险，一旦市场出现下滑，房产变现难度会增加。
名下有二套房想要贷款买第三套，需要充分了解当地政策，合理规划购房策略，并注意相关风险，以下是一些额外的 tips：
- 保持良好的信用记录：信用记录良好的借款人更容易获得银行贷款。
- 考虑房屋出租：如果购买第三套房产用于投资，可以考虑将其出租，以租金收入偿还贷款。
- 咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询房产中介、律师等专业人士，确保购房过程合规、顺利，以下是部分，希望这些建议能对您有所帮助。