逾期四年后买房能否贷款，这是很多人在购房过程中遇到的问题，对于这种情况，我们需要从银行贷款政策、个人信用记录以及如何提高贷款成功率等方面进行分析。
我们要了解银行对逾期还款的容忍度，在我国，个人信用记录是非常重要的，银行在审批贷款时会重点查看申请人的信用报告，逾期还款会影响个人信用记录，但具体到能否贷款，还需看逾期的严重程度。
逾期还款对贷款的影响
逾期还款分为两种情况：一是逾期天数在30天以内，二是逾期天数超过30天，对于逾期30天以内的借款人，银行可能会采取提高贷款利率、缩短贷款期限等措施，而对于逾期超过30天的借款人，银行会视为较严重的信用问题，这将对申请房贷产生以下影响：
1、贷款额度降低：银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款。
2、贷款利率提高：逾期还款的借款人，银行会提高贷款利率，以降低风险。
3、贷款审批时间延长：逾期还款的借款人，银行会进行更严格的审查，审批时间可能会延长。
逾期四年后的贷款可能性
对于逾期四年后买房的借款人，以下是一些建议：
1、逾期记录已过五年：如果逾期还款发生在五年前，那么这笔逾期记录将不会体现在个人信用报告中，借款人可以正常申请房贷。
2、逾期记录未过五年：如果逾期还款发生在五年内，那么这笔逾期记录会影响个人信用，借款人需要采取以下措施：
（1）说明逾期原因：在申请房贷时，借款人应主动说明逾期还款的原因，如疾病、失业等特殊情况，如果银行认为逾期原因合理，可能会放宽贷款条件。
（2）提高首付比例：提高首付比例可以降低银行的风险，从而提高贷款审批通过率。
（3）提供担保：借款人可以提供有实力的担保人或担保公司，以提高贷款成功率。
如何提高贷款成功率
1、保持良好的信用记录：借款人应保持良好的信用记录，尽量避免逾期还款。
2、提高收入证明：提供稳定且较高的收入证明，有助于提高贷款额度。
3、优化负债结构：降低其他负债，如信用卡债务、消费贷款等，有利于提高房贷审批通过率。
逾期四年后买房是否能贷款，取决于借款人的信用记录、逾期原因及还款能力，在此过程中，借款人应主动采取措施，提高贷款成功率，以下是一些具体步骤：
1、查询个人信用报告：了解自己的信用状况，如有逾期记录，提前做好解释准备。
2、了解银行贷款政策：不同银行的贷款政策有所不同，借款人应多家对比，选择适合自己的贷款产品。
3、咨询专业人士：如遇到贷款难题，可以咨询金融顾问或贷款中介，寻求专业建议。
通过以上措施，逾期四年后买房的借款人仍有较大可能性成功申请贷款，在此过程中，借款人要诚实守信，积极改善自身信用状况，为顺利购房创造有利条件。