商业贷款利率和公积金贷款利率是大家在贷款购房时非常关心的问题，很多朋友在选择贷款方式时，会对两者的利率进行比较，以确定哪种贷款方式更适合自己的需求，商业贷款利率与公积金贷款利率之间究竟相差多少呢？下面我们就来详细了解一下。
我们要明白商业贷款和公积金贷款的定义及区别，商业贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请的贷款，主要用于购买住房、汽车等消费需求，而公积金贷款是指借款人利用自己及配偶的住房公积金账户资金作为还款来源，向住房公积金管理中心申请的住房贷款。
在利率方面，商业贷款的利率会根据市场情况进行浮动，而公积金贷款的利率则相对固定，以下是两者利率的具体差异：
1、商业贷款利率：商业贷款的利率受多种因素影响，如国家宏观政策、银行资金成本等，我国商业贷款的基准利率为4.9%，但实际执行时，银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，上浮或下浮贷款利率，商业贷款的利率在4.9%-7.2%之间浮动。
2、公积金贷款利率：公积金贷款的利率相对较低，且较为稳定，我国五年期以上公积金贷款的基准利率为3.25%，五年期以下（含五年）的基准利率为2.75%，需要注意的是，公积金贷款利率不受市场因素影响，由国家统一规定。
我们具体来看看利率差距：
以五年期以上贷款为例，商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款的基准利率为3.25%，从这个角度看，公积金贷款的利率比商业贷款低1.65%，如果按照贷款100万元计算，公积金贷款的利息支出将比商业贷款少约16.5万元。
这仅仅是基准利率的比较，在实际操作中，商业贷款的利率可能会上浮，使得两者之间的利率差距更大，如果商业贷款利率上浮20%，那么实际利率将达到5.88%，此时公积金贷款的利率优势更加明显。
选择贷款方式时，我们不能仅仅只看利率，以下是一些其他因素：
1、贷款额度：商业贷款的最高额度通常较高，可以根据借款人的还款能力进行调整，而公积金贷款的额度受到住房公积金账户余额、缴存年限等因素的限制，相对较低。
2、贷款年限：商业贷款和公积金贷款的最长贷款年限均为30年，但在实际操作中，银行可能会根据借款人的年龄、房屋年龄等因素调整贷款年限。
3、放款速度：商业贷款的放款速度通常较快，而公积金贷款的审批和放款流程相对较慢。
商业贷款利率与公积金贷款利率之间存在一定的差距，具体选择哪种贷款方式，还需根据个人需求和实际情况综合考虑，在了解上述信息后，相信大家对于贷款利率的问题已经有了更清晰的了解。