在购房过程中，有些人可能会因为各种原因想要将还在还贷中的期房转卖，还了一年房贷的期房究竟能不能转卖呢？下面就来为大家详细解答这个问题。
我们要了解什么是期房，期房是指开发商在房屋建设过程中，还未取得房屋所有权证和土地使用权证，但已与购房者签订购房合同，购房者已支付部分或全部房款的房屋，在我国，期房买卖是一种常见的房产交易方式。
期房转卖的条件
想要转卖还在还贷中的期房，需要满足以下条件：
1、购房者已与开发商签订正式的购房合同，并支付了不低于30%的首付款。
2、购房者已办理了房屋贷款手续，且还款记录良好。
3、转卖行为需征得贷款银行的同意。
4、转卖双方需签订书面转让协议，并办理相关手续。
期房转卖的具体步骤
1、与贷款银行沟通：购房者需要与贷款银行沟通，了解银行对期房转卖的相关政策，如果银行同意转卖，购房者需向银行提交相关申请材料。
2、寻找买家：在获得银行同意后，购房者可以开始寻找买家，可以通过亲朋好友、房产中介等途径寻找有意向的买家。
3、签订转让协议：当找到买家后，双方需签订书面转让协议，协议中应明确转让价格、付款方式、违约责任等内容。
4、办理过户手续：转让双方携带相关证件，到房地产交易中心办理过户手续，过户手续包括：购房合同变更、贷款合同变更、房屋所有权证和土地使用权证变更等。
以下是期房转卖的一些详细解答：
1、转卖期房是否需要支付额外费用？
转卖期房过程中，可能需要支付以下费用：中介费、房屋买卖合同公证费、过户手续费等，具体费用根据当地政策及实际情况而定。
2、期房转卖后，原贷款如何处理？
期房转卖后，原贷款可以由新买家承担，也可以由购房者提前偿还，如果新买家承担原贷款，需与银行签订贷款合同变更协议。
3、期房转卖过程中，有哪些风险？
以下是一些风险：
- 银行不同意转卖：如果银行不同意转卖，购房者可能需要提前偿还贷款，否则无法进行转卖。
- 买家违约：在期房转卖过程中，如果买家违约，可能导致购房者损失部分房款。
- 法律风险：期房转卖涉及多个法律环节，如合同签订、过户手续等，如果操作不当，可能导致法律**。
4、如何降低期房转卖的风险？
以下是一些建议：
- 选择信誉良好的买家：了解买家的经济实力和信用状况，降低违约风险。
- 依法办理：在转卖过程中，严格按照法律规定办理相关手续，避免法律**。
- 咨询专业律师：在签订转让协议前，咨询专业律师，确保协议内容的合法性。
还了一年房贷的期房是可以转卖的，但需要满足一定条件并遵循相关法律法规，在转卖过程中，购房者需密切关注市场动态，合理评估房屋价值，确保自身利益，也要注意降低风险，确保转卖过程顺利进行。