在购房过程中，有些购房者可能会在房贷下来后因为种种原因想要退房，房贷下来了还能不能退房呢？这个问题困扰着很多人，下面，我们就来详细了解一下这方面的内容。
我们需要明确一点，房贷下来后，购房者与银行之间的贷款合同已经生效，这意味着，购房者需要按照合同约定，按时还款，如果购房者此时想要退房，那么就需要先了解相关的法律规定和合同条款。
退房的条件
在我国，购房者想要退房，需要满足以下条件之一：
1、开发商存在违约行为，开发商未按合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题等。
2、购房者与开发商签订的购房合同存在无效或可撤销的情形，合同一方存在欺诈、胁迫等行为。
3、购房者因特殊原因（如家庭成员重大疾病、意外事故等）导致无法继续履行合同。
房贷下来了如何退房？
1、与开发商协商：购房者可以首先尝试与开发商协商，说明自己的退房原因，如果开发商同意退房，双方可以签订退房协议，明确退房的具体事宜。
2、解除贷款合同：购房者需要与银行沟通，说明退房的原因，申请解除贷款合同，银行会根据购房者的实际情况，决定是否同意解除贷款合同。
3、办理退房手续：如果开发商和银行都同意退房，购房者需要按照规定办理退房手续，以下是退房手续的步骤：
（1）提交退房申请：购房者向开发商提交书面的退房申请。
（2）开发商审核：开发商对购房者的退房申请进行审核，确认是否符合退房条件。
（3）办理退款：开发商根据购房者的付款方式，办理退款手续，如果购房者已支付部分房款，开发商应将款项退还给购房者。
（4）解除合同：购房者与开发商签订的购房合同正式解除。
退房可能面临的风险和损失
1、贷款利息损失：购房者在申请解除贷款合同过程中，可能需要承担一定的贷款利息损失。
2、手续费：退房过程中，购房者可能需要支付一定的手续费。
3、房屋差价：如果房价上涨，购房者可能需要承担一定的房屋差价损失。
4、法律风险：如果购房者与开发商、银行在退房过程中产生**，可能需要承担一定的法律风险。
房贷下来后，购房者如果想要退房，需要充分了解相关的法律规定和合同条款，与开发商、银行进行充分沟通，尽量减少自己的损失，在此过程中，购房者要保持冷静，合理**，避免因冲动行事而导致不必要的损失，希望以上内容能对您有所帮助。