在日常生活中，许多房贷借款人为了减轻负债压力，会选择提前还款，房贷提前还款时如何计算利息呢？这里就为大家详细解释一下。
我们要了解房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金是指每月偿还相同本金，剩余本金逐渐减少，导致每月还款额逐渐降低；等额本息则是指每月偿还相同金额的还款，其中包括一部分本金和一部分利息。
在提前还款时，利息的计算方式会根据这两种还款方式有所不同。
等额本金还款方式
1、计算未还本金：提前还款时，首先需要计算剩余未还本金，未还本金=贷款总额-已还本金。
2、计算利息：利息=未还本金×日利率×还款天数，这里需要注意的是，日利率=年利率/365，还款天数是指从上一次还款日到提前还款日的实际天数。
等额本息还款方式
1、计算剩余还款期数：提前还款时，需要先计算剩余还款期数，剩余还款期数=贷款总期数-已还期数。
2、计算利息：在等额本息还款方式下，提前还款的利息计算较为复杂，以下是具体步骤：
（1）计算每月还款额：每月还款额=贷款总额×月利率×（1+月利率）^还款月数/（（1+月利率）^还款月数-1）。
（2）计算剩余还款总额：剩余还款总额=每月还款额×剩余还款期数。
（3）计算提前还款日应还利息：提前还款日应还利息=剩余还款总额-未还本金。
以下是一些额外知识点：
1、提前还款的手续费：不少银行在提前还款时，会收取一定的手续费，具体金额需要咨询贷款银行。
2、提前还款的注意事项：在提前还款前，借款人应了解清楚贷款合同中的相关条款，以免产生不必要的损失，提前还款可能会影响个人的信用记录，需谨慎考虑。
以下是一些具体例子：
假设小明贷款100万元，年利率为4.8%，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，他想在还款5年后提前还款，那么如何计算利息呢？
1、首先计算每月还款额：每月还款额=100万元×0.048/12×（1+0.048/12）^360/（（1+0.048/12）^360-1）=5270.44元。
2、计算剩余还款期数：剩余还款期数=360-5×12=300期。
3、计算剩余还款总额：剩余还款总额=5270.44元×300=1581122元。
4、计算未还本金：未还本金=100万元-（5270.44元×60）=906044元。
5、计算提前还款日应还利息：提前还款日应还利息=1581122元-906044元=674078元。
通过以上例子，我们可以看到提前还款时利息的计算方法，在实际操作中，借款人可以根据自己的贷款情况，采用相应的方法进行计算，希望以上内容能对您有所帮助。