提前还款是很多房贷借款人考虑的问题，毕竟提前还款可以减少利息支出，减轻财务负担，房贷提前还款还的是本金还是利息呢？下面就来详细解答这个问题。
我们需要了解房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，在提前还款时，还款的性质也会因这两种还款方式的不同而有所区别。
等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的款项，其中包括一部分本金和一部分利息，在还款初期，每月还款中的利息部分占比较高，本金部分占比较低；随着时间的推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
在等额本息还款方式下，提前还款主要包括以下两种情况：
1、部分提前还款：借款人选择提前偿还部分本金，剩余贷款保持原有的还款方式不变，在这种情况下，提前还款的部分是直接抵扣本金的，因此还的是本金。
2、全部提前还款：借款人选择一次性偿还全部剩余贷款，在这种情况下，提前还款的部分中既包含了本金，也包含了尚未偿还的利息，还是以本金为主。
等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月偿还相同金额的本金，同时支付相应的利息，随着本金的逐月减少，利息也会逐月减少。
在等额本金还款方式下，提前还款的情况如下：
1、部分提前还款：与等额本息相同，借款人提前偿还部分本金，剩余贷款保持原有的还款方式不变，提前还款的部分依然是本金。
2、全部提前还款：借款人一次性偿还全部剩余贷款，在这种情况下，提前还款的部分同样包含了本金和未偿还的利息，但本金占比更高。
我们来看看提前还款的具体影响：
1、利息支出减少：无论是等额本息还是等额本金还款方式，提前还款都能有效减少利息支出，因为在提前还款后，剩余贷款的本金减少，利息也会相应减少。
2、提前还款手续费：部分银行在提前还款时，会收取一定的手续费，具体费用标准根据银行规定和借款合同约定而有所不同。
3、提前还款后的还款计划调整：在部分提前还款后，借款人可以选择调整还款计划，如缩短还款期限、降低月还款额等。
房贷提前还款主要还的是本金，利息部分会根据剩余本金重新计算，在考虑提前还款时，借款人需要综合考虑自己的经济状况、还款能力以及提前还款可能产生的手续费等因素，做出合理决策。
提醒广大借款人，在提前还款前，最好与贷款银行进行沟通，了解具体的还款流程、手续费等事项，确保提前还款的顺利进行，也要合理安排自己的财务计划，避免因提前还款给生活带来不必要的压力。