房贷审批通过后，许多购房者满心欢喜地等待放款，然而有时候却会发生审批通过但迟迟不放款的情况，这究竟是什么原因呢？下面就来为大家详细分析一下。
银行资金紧张是导致房贷放款延迟的一个常见原因，银行作为金融机构，其资金来源受到市场环境、政策调控等多种因素的影响，当银行流动性不足时，就会优先保证大额贷款和优质客户的放款，而对于房贷这类相对小额的贷款，放款速度就会受到一定影响。
贷款政策变化也是一个重要因素，我国房地产市场调控政策时常发生变化，一旦政策收紧，银行在房贷审批和放款方面也会更加谨慎，在这种情况下，即便审批通过了，放款速度也可能受到影响。
以下是几个具体的原因：
1、审批流程问题：虽然房贷审批已经通过，但银行内部可能还存在一些流程需要完成，审批文件需要签字、盖章等，这些环节的拖延都可能导致放款延迟。
2、抵押物问题：房贷一般需要抵押房产，如果抵押物的评估、登记等手续不齐全或者存在瑕疵，银行可能会暂停放款，直到相关问题得到解决。
3、信用记录问题：在放款前，银行会再次审查借款人的信用记录，如果在此期间，借款人的信用记录出现不良情况，如逾期还款、信用卡欠款等，银行可能会重新评估贷款风险，导致放款延迟。
4、贷款合同问题：在签订贷款合同过程中，如果双方在合同条款上存在争议或者合同内容需要修改，也会影响放款进度。
5、银行工作人员操作失误：在实际操作过程中，银行工作人员可能会出现失误，如文件丢失、信息录入错误等，这也可能导致放款延迟。
6、外部因素：如自然灾害、突发事件等不可抗力因素，也可能影响银行放款速度。
面对房贷审批通过不放款的情况，购房者应该如何应对呢？
1、及时与银行沟通：发现放款延迟后，应及时与银行客户经理取得联系，了解具体原因，并根据银行的要求提供相关资料，加快放款进度。
2、保持良好的信用记录：在等待放款期间，要确保自己的信用记录良好，避免出现逾期还款等不良行为。
3、耐心等待：如果放款延迟是由于银行资金紧张等客观原因导致的，那么购房者只能耐心等待，在此期间，可以关注相关政策动态，了解市场情况。
4、考虑其他贷款途径：如果长时间等待仍无放款迹象，可以考虑与其他银行或金融机构合作，寻求更快的贷款途径。
房贷审批通过后不放款的原因多种多样，购房者需要根据具体情况采取相应措施，在购房过程中，了解各种可能影响放款的因素，有助于提前做好应对准备，确保顺利拿到贷款。