在申请房贷的过程中，有些朋友可能会遇到审批通过但款项迟迟未放的情况，这究竟正不正常呢？下面就来为大家详细解答一下这个问题。
我们需要明确房贷审批通过后，银行或金融机构为什么会放款，银行在审批房贷时，会对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等多方面进行综合评估，当审批通过后，意味着银行认为借款人具备还款能力，愿意为其提供贷款，为什么会出现审批通过但未放款的情况呢？
1、资金紧张
银行内部资金紧张，可能导致放款速度变慢，尤其是在年底或季度末，银行需要完成各项指标，可能会出现资金调配紧张的情况，这时，即使房贷审批通过了，放款速度也会受到影响。
2、审核流程
虽然房贷审批通过了，但银行在放款前还需要对借款人的资料进行再次审核，这个过程可能涉及到核实借款人的收入、工作、家庭状况等信息，如果审核过程中发现问题，银行可能会暂停放款。
3、抵押物手续
对于抵押贷款来说，银行需要办理抵押物登记手续，这个过程可能需要一段时间，具体时间取决于当地不动产登记部门的工作效率，在抵押物手续办理完毕之前，银行是不会放款的。
4、政策因素
我国房地产市场政策多变，有时政策调整可能会影响银行的放款速度，在楼市调控期间，银行可能会对房贷政策进行收紧，导致放款速度变慢。
以下是一些详细的解答内容：
正常情况下，房贷审批通过后多久放款？
房贷审批通过后，银行会在1-2周内放款，但具体时间还需根据银行的政策和业务繁忙程度来决定，如果遇到特殊情况，如资金紧张、政策调整等，放款时间可能会延长。
遇到审批通过但未放款，怎么办？
1、联系银行客户经理：您可以联系为您办理房贷业务的银行客户经理，了解放款进度和原因。
2、提供补充材料：如果银行在审核过程中发现问题，您需要积极配合，提供补充材料，以便银行尽快完成审核。
3、耐心等待：如果是因为银行资金紧张或政策因素导致的放款延迟，您只能耐心等待，在此期间，您可以关注银行公告或咨询客户经理，了解最新放款进度。
4、考虑其他贷款途径：如果您急需资金，可以考虑向其他银行或金融机构申请贷款，但需要注意的是，频繁申请贷款可能会影响您的信用记录。
以下是一些常见问题：
1、房贷审批通过后，可以取消贷款吗？
可以，但在取消贷款前，请务必与银行沟通，了解可能产生的费用，取消贷款可能会影响您在银行的信用评级。
2、房贷放款后，可以提前还款吗？
可以，但提前还款可能需要支付一定的违约金，具体费用和规定，请咨询您的银行客户经理。
3、房贷审批通过后，利率会变动吗？
房贷利率可能会受到市场利率和政策调整的影响，如果您的贷款合同中约定了浮动利率，那么利率可能会随市场变动而调整，如果合同中约定了固定利率，则利率在贷款期限内保持不变。
房贷审批通过但未放款是正常现象，不必过于担心，关键是要及时与银行沟通，了解放款进度和原因，并根据自身需求做出相应调整，希望以上解答能对您有所帮助。