对于许多房贷族来说，LPR（贷款市场报价利率）的变动无疑是一个值得关注的话题，我国央行下调了LPR，那么问题来了，LPR降低以后，房贷利率会自动降低吗？以下就为大家详细解答这个问题。
我们要了解LPR与房贷利率之间的关系，LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考，而房贷利率通常是由LPR加点形成的。
我国的房贷利率主要有两种形式：固定利率和浮动利率，固定利率指的是在整个贷款期限内，房贷利率保持不变；浮动利率则是指房贷利率会随市场利率的变动而调整。
对于固定利率的房贷来说，LPR的下调并不会影响现有的房贷利率，因为借款人在贷款时已经与银行约定了一个固定的利率，这个利率在贷款期限内不会改变。
而对于浮动利率的房贷，情况就有所不同了，浮动利率房贷的利率通常会在每年的1月1日调整，调整的依据是上一年的12月20日的LPR，也就是说，如果LPR在上一年的12月20日之前下调，那么从次年的1月1日起，借款人的房贷利率将会相应降低。
以下是几个具体的情况分析：
1、如果你的房贷是在2020年之前办理的，且选择的是浮动利率，那么LPR降低后，你的房贷利率会在下一个调整日（通常是次年的1月1日）相应降低。
2、如果你的房贷是在2020年之后办理的，且选择的是浮动利率，那么你的房贷利率可能会在每个重定价日调整，重定价日通常是指每年的1月1日，或者是贷款发放日的周年日，具体要看你和银行签订的贷款合同是如何约定的。
以下是几个常见问题解答：
1、如何知道自己的房贷利率是否会随LPR变动？
查看你的贷款合同，如果合同中写明了利率是根据LPR加点形成的，那么你的房贷利率会随LPR的变动而调整，如果合同中写明了固定利率，那么LPR的变动不会影响你的房贷利率。
2、LPR降低后，我的月供会立即减少吗？
对于浮动利率的房贷，LPR降低后，并不会立即影响月供，月供的调整会在下一个重定价日进行，具体要看贷款合同的约定。
3、我可以提前还款然后重新贷款享受低利率吗？
理论上是可以的，但需要考虑提前还款的手续费和重新贷款的成本，重新贷款还需要满足银行的审批条件，不是所有人都能顺利办理。
LPR降低对房贷族来说是一个利好消息，但具体能否享受到低利率，还要看个人的贷款合同和银行的相关规定，在做出决策前，建议仔细阅读贷款合同，并与银行进行咨询。