在房地产市场中，政策调控是常见的现象，为了实现房地产市场的平稳健康发展，各地政府会根据实际情况出台相应的政策，在这些政策中，限贷不限购是一种比较特殊的调控手段，限贷不限购究竟是什么意思呢？下面就来详细介绍一下。
我们要明确什么是限贷，限贷，顾名思义，就是限制贷款，在房地产市场，限贷政策主要是指银行对购房者的贷款条件进行限制，如降低贷款额度、提高首付比例、限制贷款次数等，这样一来，购房者在购房时所能获得的贷款额度会减少，购房成本相应提高，从而抑制购房需求。
我们来看不限购，不限购，即不限制购房者的购房数量，在实施限购政策的地区，政府会对购房者的购房数量进行限制，如一个家庭只能购买一套住房，而不限购政策则意味着购房者可以购买多套住房，没有数量上的限制。
限贷不限购的政策具体是怎么回事呢？
1、政策背景：限贷不限购政策出现在房地产市场过热或库存压力较大的城市，在这些城市，政府为了抑制房价过快上涨，保障刚需购房者的权益，同时又不希望过度打压房地产市场，于是出台了限贷不限购的政策。
2、政策内容：限贷不限购政策主要包括以下几个方面：
（1）提高首付比例：对于购买首套住房的购房者，提高首付比例，降低贷款额度，首付比例从原来的30%提高到50%。
（2）限制贷款次数：对于已经拥有住房的购房者，限制其再次贷款购房的次数，如已有一套住房的购房者，不得再次申请贷款购买住房。
（3）取消购房数量限制：不限购政策意味着购房者可以购买多套住房，没有数量上的限制。
3、政策影响：限贷不限购政策对房地产市场有以下几方面的影响：
（1）抑制投资需求：提高首付比例和限制贷款次数，使得购房成本增加，投资需求受到抑制。
（2）保障刚需：不限购政策使得刚需购房者可以在没有数量限制的情况下购买住房，满足居住需求。
（3）稳定房价：通过抑制投资需求，降低市场过热现象，有助于稳定房价。
（4）缓解库存压力：不限购政策有利于加快房地产市场的去库存速度，缓解开发商的库存压力。
4、政策调整：需要注意的是，限贷不限购政策并非一成不变，政府会根据房地产市场的实际情况，适时调整政策，如市场过热时，政府可能会进一步收紧限贷政策，甚至实施限购政策；而在市场较为低迷时，政府可能会放宽限贷政策，以**市场需求。
限贷不限购政策是一种介于限购和限贷之间的调控手段，这种政策既可以对房地产市场进行调控，抑制房价过快上涨，又能保障刚需购房者的权益，具体政策效果如何，还需结合实际情况来看，在购房时，购房者应根据自身需求和当地政策，合理规划购房计划。