在我国的房地产市场中，贷款买房已成为许多家庭实现购房梦的途径，并非所有人都具备贷款买房的资格，以下五类人群在申请房贷时可能会遇到困难，一起来看看具体是哪些人以及原因吧。
信用记录不良者
银行在审批房贷时会查看借款人的信用报告，如果信用报告中存在逾期还款、贷款拖欠等不良信用记录，银行会认为借款人的还款意愿和还款能力较弱，从而拒绝发放贷款，那些信用记录不良的人很难成功贷款买房。
收入不稳定的人群
银行在审批房贷时，会重点考察借款人的收入状况，如果借款人的收入不稳定，如自由职业者、**人员等，银行可能会担心其无法按时还款，从而拒绝贷款申请，对于收入较低的人群，银行也会从严审批，确保借款人具备足够的还款能力。
以下是一些详细的情况分析：
1、自由职业者：由于收入来源不稳定，自由职业者在申请房贷时往往需要提供更为详细的收入证明，如近半年的银行流水、纳税证明等，即便如此，部分银行可能仍会提高贷款利率或降低贷款额度。
2、**人员：**人员的收入相对较低，且不稳定，在申请房贷时，银行可能会要求提供主要工作单位的收入证明，以及**单位的收入证明，如果**收入占比较高，可能会影响贷款审批。
年龄过大或过小的人群
银行在审批房贷时，会对借款人的年龄有一定要求，通常情况下，借款人的年龄应在18-65周岁之间，对于年龄过大或过小的人群，银行会从严审批。
1、年龄过大：随着年龄的增长，借款人的身体健康状况和收入水平可能会受到影响，银行对年龄较大的借款人会更为谨慎。
2、年龄过小：年龄过小的借款人可能刚步入社会，收入水平和还款能力较低，年龄过小的借款人在还款期限内的职业发展不确定性较大，银行可能会担心其无法按时还款。
从事高危职业的人群
部分从事高危职业的人群，如矿工、高空作业者等，由于工作性质的原因，生命安全存在一定风险，银行在审批房贷时，会考虑借款人的职业风险，对于从事高危职业的人群，可能会提高贷款利率或降低贷款额度。
有法律**的人群
如果借款人涉及法律**，尤其是经济**，银行会认为其还款能力受到影响，从而拒绝发放贷款，如果借款人的直系亲属涉及法律**，也可能影响贷款审批。
五类人群在申请房贷时可能会遇到困难，对于这部分人群，如何提高贷款买房的成功率呢？
1、优化信用记录：保持良好的信用记录，尽量避免逾期还款、贷款拖欠等情况，如果已有不良信用记录，可以尝试通过信用卡分期、信用贷款等方式，逐步改善信用状况。
2、提高收入水平：努力提高个人收入，增加还款能力，对于自由职业者和**人员，可以尝试寻找稳定的收入来源，如签订长期合作协议等。
3、选择合适的贷款产品：不同银行和贷款产品的审批标准有所差异，借款人可以多家对比，选择适合自己的贷款产品。
4、调整购房计划：对于年龄过大或过小的人群，可以考虑调整购房计划，如延长还款期限、降低购房预算等。
5、提供担保：对于职业风险较高或涉及法律**的人群，可以考虑提供担保，提高贷款审批通过率。
贷款买房并非易事，需要借款人具备一定的条件，对于上述五类人群，只要积极改善自身条件，提高还款能力，仍有机会实现购房梦。