在考虑将房产作为抵押物进行贷款时，很多人都会有这样的疑问：我的房子值多少钱，能抵押贷多少钱？针对这个问题，我们来详细探讨一下。
我们要了解影响房产抵押贷款额度的因素，银行会根据以下三个方面来评估抵押物的价值，进而确定贷款额度。
房产评估价值
房产的评估价值是决定贷款额度的关键因素，银行会委托专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其市场价值，这个价值通常会低于房产的市场成交价，因为评估公司会考虑房产的折旧、地理位置、周边环境等因素，银行贷款额度为房产评估价值的七成左右，一套100万的房子，其评估价值可能在70万左右，那么理论上可以贷款49万元。
借款人的信用状况
借款人的信用状况也是影响贷款额度的重要因素，银行会查看借款人的个人征信报告，了解其过去的还款记录、负债情况等，如果借款人信用良好，无逾期还款记录，银行可能会给予较高的贷款额度，反之，如果借款人信用较差，银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款。
以下是一些关于借款人信用状况的详细点：
1、还款能力：银行会考察借款人的收入水平、工作稳定性等，以确定其还款能力。
2、负债情况：借款人的负债越低，信用状况越好，获得的贷款额度越高。
3、征信记录：借款人过去的信用卡、贷款等还款记录良好，有助于提高贷款额度。
贷款政策
不同银行和贷款产品的政策也会影响房产抵押贷款额度，有些银行可能会针对特定区域、特定类型的房产推出优惠政策，提高贷款额度，国家宏观调控政策也会对贷款额度产生影响。
以下是一些具体的影响贷款政策的因素：
1、银行政策：不同银行对房产抵押贷款的额度、利率、年限等都有所不同。
2、贷款产品：有的贷款产品可能针对特定人群，如公务员、医生等，提供更高的贷款额度。
以下是具体解答100万房子能抵押贷多少钱的情况：
以100万的房子为例，如果房产评估价值为70万，那么理论上可以贷款49万元，但实际上，借款人还需要考虑以下费用：
1、评估费：办理房产抵押贷款时，借款人需要支付一定的评估费用。
2、手续费：贷款过程中会产生一定的手续费，包括公证费、抵押登记费等。
3、利息：贷款利息会根据贷款年限、利率等因素计算，借款人需提前了解。
100万的房子能抵押贷多少钱，并没有一个固定的答案，具体贷款额度还需根据房产评估价值、借款人信用状况、贷款政策等因素综合评估，在申请贷款前，建议借款人详细咨询银行或贷款机构，了解相关政策和费用，以便做出合理规划。