在购房过程中，贷款成为了大多数人的一种选择，而房贷的还款方式及年限，也成为了大家关心的话题，有些朋友在还款过程中，可能会遇到一些特殊情况，想要提前还清贷款，房贷还了五年后一次还清是否划算呢？以下就这个问题进行详细解答。
我们要了解房贷的还款方式，目前，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息是指借款人每月偿还相同金额的贷款，其中包括一部分本金和一部分利息；等额本金则是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随着剩余本金减少而减少。
在还款五年后，一次还清贷款是否划算，需要从以下几个方面来考虑：
利息支出
对于等额本息还款方式，前几年还款中，本金所占比例较低，利息所占比例较高，在还款初期，提前还款可以节省较多的利息支出，但随着还款时间的推移，本金所占比例逐渐提高，提前还款节省的利息会逐渐减少。
对于等额本金还款方式，提前还款节省的利息相对较少，因为在这种方式下，每月偿还的本金是固定的，利息随着剩余本金减少而减少，在还款五年后，一次还清贷款所节省的利息并不多。
还款能力
提前还款需要有一定的资金实力，如果在还款五年后，您的资金实力允许一次性还清贷款，且没有更好的投资渠道，那么提前还款是一个不错的选择，这样可以避免未来几十年里，每月都要承担还款压力。
心理因素
有些朋友可能觉得欠债心理压力大，希望尽快摆脱负债的束缚，对于这类朋友，提前还款可以带来心理上的满足感，如果仅仅因为心理因素而提前还款，建议还是要慎重考虑。
以下是一些具体的情况分析：
1、提前还款的手续费
在提前还款时，银行可能会收取一定的手续费，这部分费用需要提前了解清楚，并在考虑提前还款时将其计算在内。
2、贷款利率变动
如果您的房贷利率较高，且预计未来利率会下降，那么提前还款可能并不划算，反之，如果利率较高且预计未来利率会上升，提前还款可以避免承担更高的利息支出。
3、资金使用效率
提前还款意味着您需要将一部分资金用于偿还贷款，这可能会影响到您的其他投资计划，在考虑提前还款时，要评估自己的资金使用效率，确保提前还款不会对您的财务状况产生负面影响。
房贷还了五年后一次还清是否划算，需要根据个人实际情况来判断，在做出决定之前，可以咨询专业的金融顾问，了解提前还款的利弊，以便做出最适合自己的选择，以下是一些性的建议：
1、提前了解提前还款的相关规定和费用，确保自己对提前还款有充分的了解。
2、评估自己的财务状况，确保提前还款不会对日常生活和投资计划产生影响。
3、考虑未来收入和支出情况，确保提前还款后，仍有足够的资金应对可能的风险。
4、权衡提前还款带来的心理满足感和实际节省的利息支出，做出明智的决策。