在房产证上加名字是一件比较常见的事情，特别是对于已婚夫妻来说，但如果房子有贷款未还清，加名字的过程就会变得复杂一些，房贷未还清如何加名字呢？以下详细介绍了这方面的流程和注意事项。
需要明确一点，房贷未还清的房产属于抵押状态，因此在房产证上加名字需要经过银行的同意，加名字的流程可以分为以下几个步骤：
准备好相关资料
要办理房产证加名，首先需要准备好以下资料：
1、原房产证；
2、贷款合同；
3、结婚证（或户口本，证明双方关系的证件）；
4、身份证复印件；
5、填写好的《房屋所有权变更登记申请表》。
与银行沟通
准备好相关资料后，需要与贷款银行进行沟通，说明加名字的意图，银行会根据贷款人的信用状况、还款能力等因素进行评估，如果同意加名，银行会出具一份同意变更房产证的书面文件。
办理变更手续
拿到银行出具的书面文件后，就可以到当地不动产登记中心办理房产证加名手续了，具体步骤如下：
1、持上述资料到不动产登记中心提交申请；
2、工作人员会对资料进行审核，审核通过后，会通知申请人缴纳相关费用；
3、缴费完成后，等待领取新的房产证。
注意事项
1、加名字前，确保夫妻双方对房产的权属没有争议；
2、加名字过程中，可能需要缴纳一定的费用，如契税、印花税等；
3、加名字后，贷款合同中的借款人信息也需要进行变更，具体可与银行沟通；
4、加名字过程中，要确保按时还款，避免影响个人信用。
以下是几个常见问题解答：
1、加名字会影响贷款利率吗？
答：加名字不会影响贷款利率，但如果银行在审批过程中发现借款人的信用状况发生变化，可能会对利率进行调整。
2、加名字后，原房产证还有效吗？
答：加名字后，原房产证会收回，发放新的房产证，新房产证上会有夫妻双方的名字，具有同等法律效力。
3、加名字需要多久时间？
答：具体时间因地区和政策不同而有所差异，整个流程下来大约需要1-3个月。
通过以上介绍，相信大家对房贷未还清如何加名字有了更清晰的了解，在办理过程中，务必注意细节，确保顺利完成加名手续。