如果你最近在考虑购房，并计划申请一笔100万的房贷，期限为30年，那么你可能最关心的问题就是每月还款额，毕竟，了解每月还款额可以帮助你更好地规划家庭财务，确保生活品质，下面，我们就来详细计算一下100万房贷30年每月还款额，并为你解答一些相关问题。
我们需要了解房贷的计算方式，目前，我国房贷主要采用等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同数额的贷款本金和利息，计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数] ÷ [(1 + 月利率)^还款期数 - 1]
我们假设房贷年利率为4.9%，那么月利率为4.9% ÷ 12 = 0.0040833，将贷款本金100万和月利率代入公式，计算如下：
每月还款额 = [1000000 × 0.0040833 × (1 + 0.0040833)^360] ÷ [(1 + 0.0040833)^360 - 1]
计算结果约为5307元，也就是说，如果你选择等额本息还款方式，每月需要还款5307元。
等额本金还款方式
等额本金还款方式是指借款人每月偿还相同的贷款本金，但利息逐月递减，计算公式为：
每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款期数 + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率
在第一个月，你需要还款的金额为：
每月还款额 = 1000000 ÷ 360 + (1000000 - 0) × 0.0040833
计算结果约为8333元。
需要注意的是，等额本金还款方式下，每月还款额会逐月递减，因为剩余本金在减少，所以利息也在减少。
以下是一些常见问题解答：
1、如何选择还款方式？
选择还款方式主要取决于你的还款能力和个人偏好，等额本息还款方式每月还款额固定，便于家庭财务规划；而等额本金还款方式每月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但总利息较低。
2、提前还款划算吗？
提前还款可以节省一部分利息，但也要考虑到提前还款的违约金，如果你有充足的资金，可以考虑提前还款，但如果你手头资金紧张，或者有更好的投资渠道，可以不考虑提前还款。
3、房贷利率会变化吗？
房贷利率会随市场行情和个人信用状况而变化，在签订贷款合同前，要与银行明确利率浮动情况，以避免日后因利率上涨而增加还款压力。
通过以上介绍，相信你对100万房贷30年每月还款额有了更清晰的了解，在申请房贷时，一定要根据自己的实际情况选择合适的还款方式和利率，确保家庭财务稳健，以下是几点小贴士：
- 详细了解各种还款方式的优缺点，选择最适合自己的还款方式。
- 在签订贷款合同前，要与银行充分沟通，了解利率、还款期限等关键信息。
- 贷款购房后，要按时还款，保持良好的信用记录。
希望这些信息能对你有所帮助，祝你在购房路上一切顺利！