公积金贷款和商业贷款是购房者在贷款买房时常见的两种贷款方式，很多人在购房时会选择公积金贷款，因为其利率相对较低，可以节省不少利息支出，但有时候，人们会将公积金贷款转为商业贷款，这究竟是为什么呢？以下就来详细介绍一下公积金为什么要公转商的原因。
我们需要了解公积金贷款和商业贷款的基本概念，公积金贷款是指借款人利用自己及配偶的住房公积金账户中的存款作为还款来源，向住房公积金管理中心申请的住房贷款，而商业贷款则是购房者向商业银行申请的贷款，用于支付购房款项。
以下是几个主要原因，导致公积金需要转为商业贷款：
1、公积金贷款额度限制
公积金贷款的额度是根据借款人住房公积金账户余额、缴存比例、贷款年限等因素综合确定的，在很多城市，公积金贷款的额度上限相对较低，可能无法满足借款人的贷款需求，当借款人所需贷款额度超过公积金贷款上限时，为了筹集足够的购房资金，只能选择将公积金贷款转为商业贷款。
1、购房地点限制
公积金贷款并非在所有城市都可以使用，有些城市可能不支持异地公积金贷款，对于在这些城市购房的借款人来说，即使有足够的公积金余额，也无法使用公积金贷款，他们只能选择商业贷款来支付购房款项。
3、公积金贷款审批流程复杂
公积金贷款的审批流程相对较为复杂，需要提供的资料较多，审批时间较长，对于急需购房的借款人来说，漫长的审批过程可能会导致错过购房良机，而商业贷款的审批流程相对简单，放款速度较快，能更好地满足借款人的需求。
4、公积金贷款政策调整
近年来，我国对房地产市场进行了一系列调控，公积金贷款政策也时有调整，在某些时期，公积金贷款的利率、首付比例等条件可能会发生变化，使得公积金贷款的优势减弱，在这种情况下，借款人可能会选择转为商业贷款。
5、个人信用状况影响
公积金贷款对借款人的信用状况有一定要求，如果借款人的信用记录不佳，可能会影响公积金贷款的审批，而商业贷款在信用要求方面相对宽松，借款人更容易获得贷款。
6、贷款年限和还款方式
公积金贷款的贷款年限和还款方式相对固定，可能无法满足借款人的个性化需求，而商业贷款在贷款年限、还款方式等方面提供了更多选择，借款人可以根据自己的实际情况进行选择。
公积金贷款转为商业贷款的原因多种多样，包括贷款额度限制、购房地点限制、审批流程复杂、政策调整、个人信用状况影响以及贷款年限和还款方式等，借款人在选择贷款方式时，应充分考虑自身需求和实际情况，选择最适合自己的贷款方式，在公转商的过程中，借款人也需要了解两种贷款方式的优缺点，以及可能带来的额外成本，做到心中有数。