投资回报率（ROI）是一个衡量投资盈利能力的重要指标，它反映了投资者投入的资金所能获得的回报程度，什么是投资回报率？它如何计算？又有哪些应用场景呢？下面就来为大家详细介绍一下。
投资回报率是指投资所获得的回报与投资本金之间的比例，这个比例可以用来评估一项投资的盈利水平，帮助投资者判断是否值得投资，投资回报率越高，说明投资带来的收益越高，投资的风险相对较低；反之，投资回报率较低则意味着收益较低或风险较高。
投资回报率的计算公式为：
投资回报率 =（投资收益 - 投资本金）/ 投资本金 × 100%
这里，投资收益是指投资所获得的利润，包括股息、利息、租金等收入；投资本金是指投资者投入的资金，通过这个公式，我们可以轻松计算出投资回报率，从而对投资项目的优劣作出判断。
在现实生活中，投资回报率有多种应用场景，以下是一些常见的例子：
1、股票投资：投资者购买股票后，通过股票价格的上涨和公司分红的收益来计算投资回报率，某投资者购买了一只股票，投入本金10万元，一年后股票价格上涨至12万元，同时获得分红5000元，那么他的投资回报率为：（120000 + 5000 - 100000）/ 100000 × 100% = 25%。
2、房地产投资：房地产投资者通过出租房屋或出售房屋来获得收益，某投资者购买了一套房产，投入本金100万元，每年可获得租金收入6万元，那么他的投资回报率为：6万 / 100万 × 100% = 6%。
我们来看看投资回报率的一些关键点：
1、投资回报率的比较：投资者在评估不同投资项目的优劣时，需要关注投资回报率，单纯比较投资回报率并不全面，还需考虑投资风险、投资期限等因素，两个项目的投资回报率相同，但一个项目风险较低，另一个项目风险较高，显然选择风险较低的项目更为明智。
2、投资回报率的动态变化：投资回报率并非一成不变，它会随着市场环境、公司业绩等因素的变化而波动，投资者在关注投资回报率时，要充分考虑这些因素，以便及时调整投资策略。
3、投资回报率与资金时间价值：投资回报率计算时，要考虑资金的时间价值，同样一笔资金，今天的价值要高于未来的价值，在计算投资回报率时，要采用贴现的方法，将未来的收益折算成现在的价值。
以下是关于投资回报率的一些拓展知识：
1、财务内部收益率（IRR）：财务内部收益率是投资回报率的一种特殊形式，它是指使得投资净现值等于零的贴现率，财务内部收益率越高，说明投资项目的盈利能力越强。
2、投资回报率的分解：投资回报率可以分解为两部分：一是资产回报率，二是负债回报率，资产回报率反映了投资资产本身的盈利能力，而负债回报率则反映了投资过程中融资成本的影响。
投资回报率是投资者衡量投资盈利能力的重要工具，通过计算和分析投资回报率，投资者可以更好地把握投资机会，实现财富的增值，在实际应用中，投资者还需结合投资风险、市场环境等因素，全面评估投资项目的优劣。