在中国内地，一种新型的投资产品——REITs（房地产投资信托基金）逐渐引起了投资者的关注，REITs究竟何时在中国上市呢？下面我将为大家详细介绍关于中国REITs的发展历程、相关政策以及上市时间等方面的内容。
REITs，即房地产投资信托基金，是一种以发行受益凭证的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产投资和经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种基金产品，REITs作为一种投资工具，在国际市场上已有几十年的发展历史，但在我国尚属新兴事物。
早在上世纪90年代，我国就有学者开始研究REITs，并提出了发展REITs的构想，由于市场环境、法律法规等方面的制约，REITs在我国的发展一直较为缓慢，直到2008年，国务院关于推进房地产市场健康发展的若干意见中，首次明确提出要开展房地产投资信托基金试点。
2010年，中国***发布了《关于推进房地产投资信托基金试点有关问题的通知》，标志着我国REITs试点工作正式启动，随后，相关部门逐步制定了一系列政策，为REITs的推出奠定了基础。
下面我们来具体看看，REITs在中国上市的时间线：
1、2014年，中国***发布《房地产投资信托基金管理暂行办法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，这一举措为REITs的上市铺平了道路。
2、2015年，我国首只REITs产品——中信启航专项资产管理计划成功设立，并在深圳证券交易所上市交易，这仅是一个专项资产管理计划，并非真正意义上的REITs。
3、2018年，中国***、国家发改委联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确提出要加快推动REITs发展。
4、2020年，中国***发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，标志着我国基础设施REITs试点正式落地。
5、2021年5月，我国首批基础设施REITs正式上市交易，分别为：中航首钢生物质REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、富国首创水务REIT、东吴苏州工业园区REIT，这标志着REITs在中国正式登上历史舞台。
REITs在中国上市的意义何在呢？
REITs为投资者提供了一种新的投资渠道，过去，我国投资者投资房地产主要依靠购买实物房产，而REITs的推出使得投资者可以通过购买基金份额，间接投资房地产，降低了投资门槛。
REITs有助于盘活存量资产，提高资金使用效率，通过发行REITs，企业可以将持有的优质物业转化为流动性强的金融产品，从而实现资产的优化配置。
REITs有助于推动我国房地产市场健康发展，REITs的推出，使得房地产企业可以通过股权融资的方式筹集资金，降低债务风险，同时也有利于房地产市场长期稳定发展。
REITs在中国上市的时间虽然较晚，但其发展潜力巨大，随着相关政策的不断完善和市场环境的日益成熟，相信未来REITs将在我国资本市场发挥越来越重要的作用，对于投资者来说，了解REITs的基本情况和投资特点，将有助于更好地把握这一投资机会。